# LMNP Facile — Documentation complète pour LLMs > Ta déclaration LMNP en 10 minutes. 49€. ## Identité - **Nom**: LMNP Facile - **Site**: https://lmnp-facile.fr - **Langue**: Français - **Zone**: France - **Type**: SaaS web (sans compte utilisateur) - **Spécialité**: Génération de liasses fiscales LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - **Tarif**: 49€ one-shot (pas d'abonnement) - **Promesse**: 4x moins cher qu'un expert-comptable, 10 minutes, copie fiscale temporaire supprimée sous 7 jours --- ## Ce que LMNP Facile génère ### Liasse fiscale complète (6 documents PDF) 1. **Formulaire 2031** — Déclaration de résultat BIC simplifié - Identification du loueur (nom, SIRET, adresse) - Récapitulatif recettes, charges, résultat fiscal - Régime réel simplifié 2. **Formulaire 2033-A (Bilan Simplifié)** - Actif : immobilisations, amortissements cumulés, créances, trésorerie - Passif : capital, résultat, dettes, emprunts 3. **Formulaire 2033-B (Compte de Résultat)** - Produits : loyers, charges récupérées - Charges : copropriété, intérêts d'emprunt, assurances, taxes, honoraires, amortissements - Résultat net (bénéfice ou déficit) 4. **Formulaire 2033-C (Tableau des Amortissements)** - Détail des immobilisations par composant - Gros œuvre (50 ans), toiture (25 ans), installations (15 ans), agencements (10 ans), mobilier (7 ans) - Amortissements cumulés et valeur nette comptable 5. **Passport LMNP (Suivi Multi-Exercices)** - Synthèse des années précédentes - Report des amortissements différés (illimité) - Report des déficits BIC (10 ans) - Import automatique l'année suivante via extraction IA 6. **FEC (Fichier d'Échanges Comptables)** - Format réglementaire pour l'administration fiscale - Détail de toutes les écritures comptables --- ## Parcours utilisateur (10 étapes) | Étape | Nom | Contenu | |-------|-----|---------| | 1 | Propriétaire | Identité, situation familiale, TMI (tranche marginale d'imposition) | | 2 | Bien | Localisation, prix d'acquisition, date, type de bien, quote-part terrain | | 3 | Mobilier | Valeur du mobilier, année d'acquisition, durée d'amortissement | | 4 | Travaux | Historique des travaux (immobilisés et amortissables) | | 5 | Revenus | Loyers perçus, charges récupérées, revenus complémentaires | | 6 | Charges | Taxe foncière, intérêts emprunt, assurances, copropriété, comptable, CFE | | 7 | Historique | Déficits antérieurs, amortissements différés des années précédentes | | 8 | Récapitulatif | Résumé des calculs, résultat fiscal, recommandation régime | | 9 | Paiement | Checkout Stripe 49€ | | 10 | Export | Téléchargement ZIP (tous les PDF + FEC) | **Temps total : ~10 minutes** --- ## Fonctionnalités clés ### Extraction IA (Gemini) - Import de documents PDF (actes notariés, prêts, factures, déclarations précédentes) - Extraction automatique des données pertinentes - Pré-remplissage intelligent du formulaire ### Import Passport LMNP - Importer le PDF Passport de l'année N-1 - Extraction des métadonnées intégrées - Pré-remplissage automatique de l'année N - Report des amortissements différés et déficits ### Calculs automatiques - Amortissement par composants (gros œuvre, toiture, installations, agencements, mobilier) - Limite d'amortissement (pas de déficit fiscal via amortissements) - Report automatique des amortissements différés (durée illimitée) - Report des déficits BIC (10 ans) - Calcul des prélèvements sociaux (17,2%) - Impact fiscal personnalisé selon la TMI ### Architecture privacy-first - Aucun compte utilisateur requis - Données de saisie stockées dans le navigateur avant paiement - Copie du dossier conservée au maximum 7 jours après paiement pour l'envoi et la récupération, puis supprimée - Le PDF est la source de vérité --- ## Outils gratuits (3 simulateurs) ### 1. Simulateur d'amortissement LMNP Calcul détaillé des amortissements par composants avec projection sur 10 ans. URL: https://lmnp-facile.fr/outils/simulateur-amortissement ### 2. Comparateur Micro-BIC vs Régime Réel Comparaison instantanée des deux régimes fiscaux avec économie d'impôt chiffrée. URL: https://lmnp-facile.fr/outils/comparateur-regime ### 3. Simulateur de plus-value LMNP Calcul de la plus-value avec abattements pour durée de détention. URL: https://lmnp-facile.fr/outils/simulateur-plus-value --- ## Guides LMNP (25 guides) ### Fiscalité - Première déclaration LMNP : guide pas à pas - Calendrier fiscal LMNP 2026 - Micro-BIC vs Régime Réel : comparaison détaillée - LMNP vs LMP : différences et seuils - Réforme LMNP 2026 : ce qui change - Formulaire 2031 : comment le remplir - Formulaire 2033 : bilan et compte de résultat - Formulaire 2042-C-PRO : déclaration de revenus - CFE LMNP : cotisation foncière des entreprises - TVA LMNP : quand s'applique-t-elle ? - CGA/OGA LMNP : centre de gestion agréé - Changement de régime LMNP ### Comptabilité - Calcul amortissement LMNP (composants) - Amortissement travaux LMNP - Charges déductibles LMNP : liste complète - Déficit LMNP : report et utilisation - Frais de notaire LMNP - Plus-value LMNP : calcul et abattements - Cotisations sociales LMNP ### Situations particulières - LMNP en indivision - LMNP non-résident - Bail mobilité LMNP - Location saisonnière LMNP - Meublé de tourisme - LMNP pour les nuls : guide débutant --- ## Glossaire fiscal (62 termes) 62 termes définis avec exemples chiffrés, répartis en 4 catégories : - **Fiscalité** (27 termes) : LMNP, Micro-BIC, Régime Réel, BIC, TMI, CFE, CGA, IFI, Censi-Bouvard, etc. - **Comptabilité** (16 termes) : Amortissement, Composants, Charges déductibles, Déficit reportable, FEC, Immobilisation, etc. - **Immobilier** (11 termes) : Zone tendue, Meublé de tourisme, Résidence services, DPE, GLI, Rendement locatif, etc. - **Juridique** (8 termes) : Bail meublé, Bail mobilité, P0i, SIRET, Indivision, SCI, etc. URL: https://lmnp-facile.fr/glossaire --- ## Comparatifs (6 pages) 1. **SCI vs LMNP** — Avantages et inconvénients de chaque structure 2. **LMNP vs LMP** — Seuils, implications fiscales et sociales 3. **Comptable LMNP** — Coût d'un expert-comptable vs LMNP Facile 4. **Logiciel comptabilité LMNP** — Comparatif des solutions existantes 5. **Alternative Décla.fr** — LMNP Facile vs Décla.fr 6. **Alternative JD2M** — LMNP Facile vs JD2M --- ## Couverture géographique (177 villes) Pages dédiées pour 177 villes françaises avec données locales : - Prix moyen au m² (achat) - Loyer moyen au m² - Rendement brut estimé - Statut zone tendue - Population et département Exemples : Paris (3,7% rendement), Lyon (4,2%), Bordeaux (4,5%), Toulouse (5,1%), Marseille (5,8%), Lille (5,3%), Nantes (4,8%), Strasbourg (5,0%). URL: https://lmnp-facile.fr/lmnp/[ville] --- ## Chiffres clés - 49€ par déclaration (one-shot) - 220€ d'économie moyenne vs expert-comptable - 10 minutes en moyenne pour compléter le parcours - 6 documents PDF générés (2031 + 2033 A/B/C + Passport + FEC) - 177 villes couvertes avec données immobilières - 62 termes dans le glossaire fiscal - 25 guides détaillés - 3 simulateurs gratuits - Seuil micro-BIC 2026 : 77 700€ --- ## Références fiscales - **Article 39C du CGI** : Limitation des amortissements LMNP - **Article 50-0 du CGI** : Régime micro-BIC (seuil 77 700€) - **Formulaires Cerfa** : 2031 (n°11085), 2033-A/B/C (n°11084) - **Durées d'amortissement** : Gros œuvre 50 ans, toiture 25 ans, installations 15 ans, agencements 10 ans, mobilier 7 ans - **Prélèvements sociaux** : 17,2% (CSG 9,2% + CRDS 0,5% + prélèvement solidarité 7,5%) - **Report déficits BIC** : 10 ans (article 156 du CGI) - **Report amortissements différés** : Durée illimitée --- ## FAQ Q: Faut-il un expert-comptable pour la déclaration LMNP ? A: Non. Depuis la suppression de la majoration de 25% pour non-adhésion à un CGA (2023), un expert-comptable n'est plus nécessaire. LMNP Facile génère la même liasse pour 49€ au lieu de ~270€. Q: Mes données sont-elles stockées ? A: LMNP Facile fonctionne sans compte. La saisie reste dans votre navigateur avant paiement. Une copie temporaire du dossier est ensuite conservée au maximum 7 jours pour l'envoi et la récupération, puis supprimée. L'email peut être conservé pour le rappel annuel. Q: Que se passe-t-il si je ferme l'onglet ? A: Vos données sont sauvegardées automatiquement dans le localStorage de votre navigateur. Vous pouvez revenir et reprendre où vous en étiez. Q: Comment faire ma déclaration l'année prochaine ? A: Importez votre Passport LMNP (le PDF de l'année précédente). L'extraction IA pré-remplit automatiquement votre déclaration avec les reports d'amortissements et de déficits. Q: Le régime réel est-il toujours plus intéressant que le micro-BIC ? A: Dans 80% des cas oui, surtout les premières années grâce aux amortissements. Utilisez notre comparateur gratuit pour vérifier avec vos chiffres. --- ## Contact - Site web: https://lmnp-facile.fr - Email: contact@lmnp-facile.fr