Rouen est la porte d'entrée de la Normandie, à 1h15 de Paris en train. La ville offre un marché immobilier très abordable (2 300€/m² en moyenne) avec une demande locative portée par 40 000 étudiants et un bassin d'emploi tertiaire en croissance. Le centre historique rénové attire une clientèle de jeunes actifs parisiens en quête de qualité de vie à moindre coût.
Bien recommandé : T2 de 35-50 m² centre historique — charme + rendement 5-7%
Cathédrale, rues piétonnes, commerces. Clientèle étudiante et jeunes actifs. Charme des maisons à colombages
Quartier en rénovation, métro, prix 20% sous la rive droite. Potentiel de plus-value
Campus universitaire, résidentiel, demande étudiante stable
Exemple pour un T2 de 40m² acheté au prix moyen du marché.
* Simulation indicative basée sur les moyennes du marché à Rouen. Quote-part terrain : 25%. TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%.
Rouen est sous-cotée. À 1h15 de Paris avec des prix 3-4x inférieurs, la ville attire de plus en plus de télétravailleurs. Le centre historique offre des rendements de 5-7% avec un charme incomparable. C'est le Lille de la Normandie.
Oui, Rouen fait partie des communes classées en zone tendue. La quote-part terrain est de 20% pour les amortissements LMNP. Les baux meublés ont un préavis d'un mois. L'encadrement des loyers n'est pas en vigueur, ce qui laisse de la flexibilité.
Entre 5 et 7% brut selon le quartier. Le centre historique offre 5-6%, Mont-Saint-Aignan (campus) monte à 6-7%. En LMNP réel, les amortissements rendent ces investissements fiscalement neutres pendant 10-15 ans.
Rouen est plus sûr et plus diversifié : plus d'étudiants, plus d'emplois tertiaires, centre historique attractif. Le Havre offre des prix encore plus bas mais une demande locative plus limitée et plus industrielle. Pour du LMNP meublé longue durée, Rouen est le meilleur choix.