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Outils LMNP Gratuits

Simulateurs et calculateurs pour optimiser ta fiscalité LMNP. Aucune inscription requise, résultats instantanés.

Simulateur d'Amortissement

Calcule les amortissements de ton bien immobilier par composants (gros œuvre, toiture, installations...) et de ton mobilier. Visualise ton économie d'impôt sur 10 ans.

  • Amortissement par composants
  • Mobilier sur 7 ans
  • Frais de notaire (charge ou amortissement)
  • Projection sur 10 ans

Simulateur Micro-BIC vs Réel

Découvre quel régime fiscal est le plus avantageux pour toi. Compare l'abattement forfaitaire du Micro-BIC avec les charges, la durée réelle d'exploitation et les amortissements du régime réel.

  • Calcul instantané
  • Durée d'exploitation
  • Estimation des amortissements
  • Économie d'impôt chiffrée

Simulateur de Rentabilité

Calcule le rendement brut, net et net-net de ton investissement LMNP. Intègre les amortissements, l'impôt réel et le cash-flow mensuel.

  • Rendement brut, net, net-net
  • Cash-flow mensuel
  • Impôt LMNP (IR + PS 18,6%)
  • Projection sur 10 ans

Simulateur de Frais de Notaire

Calcule les frais de notaire pour l'achat de ton bien LMNP. Ancien ou neuf, avec le détail de chaque poste et l'impact fiscal en régime réel.

  • Barème notaire 2026
  • Ancien vs neuf
  • Décomposition par poste
  • Impact fiscal LMNP

Simulateur de Plus-Value

Calcule l'impôt sur la plus-value lors de la revente de ton bien LMNP. Prend en compte les abattements pour durée de détention et les cas d'exonération.

  • Abattements pour durée de détention
  • Exonération après 22/30 ans
  • Forfaits frais et travaux
  • Taux effectif d'imposition

Checklist Meubles Obligatoires

Les 11 équipements obligatoires du décret 2015-981 pour qualifier ton logement de meublé. Checklist interactive + imprimable.

  • 11 meubles du décret 2015-981
  • Checklist interactive
  • Conseils par équipement
  • Version imprimable

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Gratuits et sans inscription

Tous nos simulateurs sont 100% gratuits. Pas besoin de créer un compte ou de donner ton email. Tes données restent dans ton navigateur.

Calculs conformes aux règles fiscales

Nos formules respectent la réglementation en vigueur : amortissement par composants, durées légales, quote-part terrain, seuils Micro-BIC 2026.

Résultats instantanés

Les calculs se mettent à jour en temps réel. Modifie les paramètres et vois immédiatement l'impact sur ton économie d'impôt.

Préparation à la déclaration

Ces outils t'aident à comprendre ta situation fiscale avant de générer ta déclaration officielle avec LMNP Facile.