Calendrier fiscal LMNP 2026
Toutes les dates limites de déclaration pour les loueurs meublés non professionnels en 2026. Liasse fiscale, déclaration de revenus, CFE.
Les 3 dates à retenir
- 5 mai
- Liasse fiscale LMNP (2031 + 2033) par télédéclaration
- 22 mai — 5 juin
- Déclaration de revenus (2042-C-PRO) selon ton département
- 15 décembre
- Paiement de la CFE (cotisation foncière des entreprises)
Détail des échéances
Liasse fiscale (télédéclaration)
Date limite pour déposer la liasse fiscale LMNP (formulaires 2031 et 2033) par télédéclaration sur impots.gouv.fr. C'est l'échéance principale.
Déclaration de revenus — départements 01 à 19
Date limite pour la déclaration de revenus en ligne (formulaire 2042-C-PRO) pour les départements 01 à 19 et les non-résidents.
Déclaration de revenus — départements 20 à 54
Date limite pour la déclaration de revenus en ligne (formulaire 2042-C-PRO) pour les départements 20 à 54.
Déclaration de revenus — départements 55 à 976
Date limite pour la déclaration de revenus en ligne (formulaire 2042-C-PRO) pour les départements 55 à 976 (y compris DOM-TOM).
Cotisation foncière des entreprises (CFE)
Date limite de paiement de la CFE. Le montant dépend de ta commune. Exonération possible la première année d'activité.
Avant de déclarer : les prérequis
1. Obtenir ton SIRET
Tu as 15 jours après le début de la location pour déclarer ton activité sur le Guichet Unique INPI (formulaire P0i). Tu recevras ton numéro SIRET par courrier sous 1 à 3 semaines. Sans SIRET, tu ne peux pas créer ton espace professionnel sur impots.gouv.
2. Créer ton espace professionnel
Une fois ton SIRET reçu, crée ton espace professionnel sur impots.gouv.fr. C'est là que tu déposeras ta liasse fiscale. Attention : le code d'activation arrive par courrier postal (comptez 5 à 10 jours). Anticipe.
Micro-BIC ou régime réel ? Tu peux encore choisir
Depuis la loi de finances 2022 (article 50-0 du CGI), le délai d'option pour le régime réel est aligné sur la date de déclaration de revenus. Tu peux basculer du micro-BIC au réel jusqu'en mai/juin 2026.
− 4 500 € (abattement)
= 4 500 € imposable
→ 2 124 € d'impôt
− 3 200 € (charges)
− 4 800 € (amortissements)
→ 472 € d'impôt
Économie : 1 652 €/an. Le régime réel est plus avantageux dès que tes charges + amortissements dépassent 50% de tes loyers — ce qui est le cas pour la quasi-totalité des LMNP.
Pénalités en cas de retard
Majoration de l'impôt dû en cas de dépôt tardif (sans mise en demeure préalable).
Majoration si le retard dépasse 30 jours après une mise en demeure de l'administration.
Intérêts de retard mensuels qui s'ajoutent aux majorations, calculés sur le montant de l'impôt dû.
Même avec un résultat fiscal à zéro, un retard coûte cher
Amende forfaitaire de 150 € minimum + risque de rejet de tes amortissements par l'administration + bascule d'office en micro-BIC. En pratique, un retard peut te coûter environ 2 000 € si tes amortissements sont remis en cause sur l'exercice.
Questions fréquentes
Quelle est la date limite de déclaration LMNP en 2026 ?
La liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033) doit être déposée par télédéclaration avant le 5 mai 2026. La déclaration de revenus (2042-C-PRO) doit être déposée entre le 22 mai et le 5 juin 2026 selon ton département.
Quels formulaires dois-je remplir ?
En régime réel simplifié : la liasse fiscale (2031 + 2033 A, B, C, D) avant le 5 mai, puis le formulaire 2042-C-PRO lors de ta déclaration de revenus.
Que se passe-t-il si je dépasse la date limite ?
Un retard entraîne une majoration de 10% de l'impôt dû (40% après mise en demeure), plus des intérêts de retard de 0,20% par mois.
La CFE est-elle obligatoire pour les LMNP ?
Oui. La CFE est due par tous les loueurs meublés. Le montant dépend de la commune. Tu es exonéré la première année civile d'activité. Paiement avant le 15 décembre.
Peut-on encore passer du micro-BIC au régime réel en 2026 ?
Oui. Depuis la loi de finances 2022, le délai d'option est aligné sur la date de déclaration de revenus (mai/juin). Tu peux basculer du micro-BIC au réel jusqu'au dernier moment, sans courrier préalable au SIE.
Faut-il un SIRET pour déclarer en LMNP ?
Oui. Déclare ton activité sur le Guichet Unique INPI (formulaire P0i) dans les 15 jours suivant le début de la location. Le SIRET est nécessaire pour créer ton espace professionnel sur impots.gouv et déposer ta liasse.
Combien de temps conserver les justificatifs ?
10 ans. Tu ne les envoies pas aux impôts, mais ils doivent être disponibles en cas de contrôle fiscal : factures, relevés bancaires, baux, tableaux d'amortissements.