Combien coûte un comptable LMNP ?
Par bien, hors options
- Conseil personnalisé
- Liasses 2031 + 2033
- Télétransmission EDI
- RDV téléphone/visio
- Rapidité (délai 2-4 semaines)
Par déclaration
- Interface en ligne
- Liasses 2031 + 2033
- Support email
- Conseil personnalisé limité
- Options payantes
Tout inclus, sans supplément
- 2031 + 2033-A/B/C + SUIV39C + FEC
- Calculs automatiques
- Import déclaration N-1
- Support email inclus
- Parcours rapide si le dossier est prêt
Comparatif détaillé
| Critère | Expert-comptable | Service en ligne | LMNP Facile |
|---|---|---|---|
| Prix public | 400-900€/an | 219-299€ | 49€/déclaration |
| Liasses 2031 + 2033 | |||
| Amortissements par composants | |||
| Report des déficits | |||
| Gestion multi-biens | |||
| Délai de traitement | Selon le cabinet | Rapide | ≈ 10 min si dossier prêt |
| Conseil fiscal personnalisé | |||
| Télétransmission EDI | |||
| Données non conservées | |||
| Import déclaration N-1 |
Quelle solution pour votre situation ?
Expert-comptable
Justifié si vous avez une situation complexe.
- + de 5 biens immobiliers
- Montage SCI + LMNP
- Passage LMP anticipé
- Contrôle fiscal en cours
Service en ligne
Si vous souhaitez un accompagnement téléphonique.
- Besoin de réassurance forte
- Questions fiscales fréquentes
- Budget 219-299€ par déclaration accepté
LMNP Facile
Idéal pour 90% des loueurs meublés.
- 1 à 3 biens en location classique
- Déclaration standard au régime réel
- Autonome et à l'aise avec un formulaire
- Cherche le meilleur rapport qualité-prix
Questions fréquentes
Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?
Non, un expert-comptable n'est pas obligatoire pour la déclaration LMNP, même au régime réel. Vous pouvez faire votre déclaration seul ou utiliser un logiciel spécialisé comme LMNP Facile. L'obligation porte sur le dépôt des formulaires (2031/2033), pas sur qui les remplit.
Combien coûte un comptable LMNP ?
Un expert-comptable LMNP coûte couramment entre 400 € et 900 € par an selon le dossier. Decla.fr affiche 219 € et JD2M 299 € pour leurs offres autonomes. LMNP Facile produit le noyau fiscal d'un dossier simple pour 49 € par déclaration, sans télétransmission directe ni conseil personnalisé.
Les honoraires de comptable sont-ils déductibles en LMNP ?
Oui, les frais de comptabilité sont intégralement déductibles de vos revenus LMNP au régime réel. Que ce soit un expert-comptable (250-600 €), un service en ligne (219-299 € par déclaration ou liasse) ou LMNP Facile (49 € par déclaration), le montant est inscrit en charge déductible sur votre liasse fiscale.
Quand ai-je vraiment besoin d'un expert-comptable LMNP ?
Un expert-comptable se justifie dans les cas complexes : SCI + LMNP, plus de 5 biens, passage LMP, opérations de cession, contrôle fiscal en cours. Pour 1 à 3 biens en location classique, un logiciel de déclaration LMNP suffit largement.
Quelle est la différence entre un comptable et un logiciel LMNP ?
Les deux peuvent produire le noyau 2031/2033 d'un dossier standard, mais la prestation n'est pas identique. Un comptable apporte du conseil et engage sa responsabilité selon sa lettre de mission ; un logiciel automatise les calculs et te laisse la vérification et le dépôt.