Peut-on cumuler LMNP et salaire ?
Le cumul LMNP et salaire est possible. L'activité devient LMP seulement si ses recettes dépassent à la fois 23 000 € et les autres revenus d'activité du foyer retenus par le CGI.
Par Yann Lephay
Reponse detaillee
Oui, le cumul du statut LMNP avec une activité salariée est parfaitement légal et même très courant. La grande majorité des LMNP sont des salariés, fonctionnaires ou retraités qui louent un ou plusieurs biens meublés en complément de leurs revenus principaux. Il n'y a aucune incompatibilité entre les deux.
L'activité est professionnelle au sens fiscal seulement si deux conditions sont réunies : les recettes annuelles de location meublée du foyer dépassent 23 000 € ET elles dépassent les autres revenus d'activité du foyer retenus par l'article 155 du CGI (salaires et pensions, autres BIC, BA et BNC). Si l'une de ces conditions manque, l'activité reste non professionnelle.
Exemple : tu gagnes 30 000 € de salaire et perçois 20 000 € de recettes de location meublée. Tu restes LMNP puisque les recettes de location ne dépassent pas 23 000 €. La comparaison porte sur les recettes, avant déduction des charges et amortissements, et s'apprécie au niveau du foyer fiscal.
Le cumul est d'autant plus avantageux que les amortissements LMNP viennent réduire ton résultat BIC, parfois à zéro, sans impacter ton salaire. Tu ne paies donc pas d'impôt supplémentaire sur tes loyers tout en percevant des revenus locatifs réels.
Pour aller plus loin
Questions liees
Qui peut bénéficier du statut LMNP ?
Toute personne physique majeure peut bénéficier du LMNP : salarié, retraité, fonctionnaire. Il suffit d'immatriculer son activité avec le formulaire P0i et d'obtenir un SIRET.
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le LMNP s'applique si tes recettes meublées sont inférieures à 23 000 €/an ou à 50 % de tes revenus. Au-delà, tu bascules en LMP avec des règles différentes sur les déficits, les plus-values et les cotisations.
Comment le LMNP impacte ton impôt sur le revenu ?
Les revenus LMNP s'ajoutent aux autres revenus pour l'impôt sur le revenu. Au régime réel, les amortissements réduisent fortement, voire annulent, l'impôt dû.