Le cumul LMNP et salaire est parfaitement légal. Le statut LMNP s'applique tant que tes recettes meublées sont inférieures à 23 000 €/an ou à 50 % de tes revenus globaux.
Oui, le cumul du statut LMNP avec une activité salariée est parfaitement légal et même très courant. La grande majorité des LMNP sont des salariés, fonctionnaires ou retraités qui louent un ou plusieurs biens meublés en complément de leurs revenus principaux. Il n'y a aucune incompatibilité entre les deux.
Le statut LMNP s'applique automatiquement si tes recettes locatives meublées sont inférieures à 23 000 € par an OU si elles représentent moins de 50 % de l'ensemble de tes revenus professionnels. Tant que l'une de ces deux conditions est remplie, tu restes en LMNP. Au-delà, tu bascules en LMP (Loueur Meublé Professionnel), ce qui change les règles fiscales.
En pratique, un salaire même modeste suffit généralement à rester en LMNP. Exemple : tu gagnes 30 000 € de salaire et perçois 20 000 € de loyers meublés. Tu restes LMNP car 20 000 < 23 000 € (condition 1 remplie) et 20 000 < 50 % de 50 000 = 25 000 (condition 2 aussi remplie).
Le cumul est d'autant plus avantageux que les amortissements LMNP viennent réduire ton résultat BIC, parfois à zéro, sans impacter ton salaire. Tu ne paies donc pas d'impôt supplémentaire sur tes loyers tout en percevant des revenus locatifs réels.
Toute personne physique majeure peut bénéficier du LMNP : salarié, retraité, fonctionnaire. Il suffit d'immatriculer son activité avec le formulaire P0i et d'obtenir un SIRET.
Le LMNP s'applique si tes recettes meublées sont inférieures à 23 000 €/an ou à 50 % de tes revenus. Au-delà, tu bascules en LMP avec des règles différentes sur les déficits, les plus-values et les cotisations.
Les revenus LMNP s'ajoutent aux autres revenus pour l'impôt sur le revenu. Au régime réel, les amortissements réduisent fortement, voire annulent, l'impôt dû.