Qui peut bénéficier du statut LMNP ?
Toute personne physique majeure peut bénéficier du LMNP : salarié, retraité, fonctionnaire. Il suffit d'immatriculer son activité avec le formulaire P0i et d'obtenir un SIRET.
Par Yann Lephay
Reponse detaillee
Toute personne physique majeure, résident fiscal français, peut bénéficier du statut LMNP. Il n'y a pas de condition de revenu minimum, de patrimoine ou de profession. Un salarié, un fonctionnaire, un retraité, un demandeur d'emploi ou un étudiant peut être LMNP. C'est l'un des statuts fiscaux les plus accessibles en France.
Les conditions à remplir sont simples : posséder un bien immobilier meublé (ou le louer en sous-location meublée, sous certaines conditions) et que tes recettes locatives meublées restent inférieures à 23 000 €/an OU représentent moins de 50 % de tes revenus globaux. C'est le cas de la grande majorité des propriétaires-bailleurs.
Avant de commencer à louer, tu dois immatriculer ton activité en remplissant le formulaire P0i (déclaration de début d'activité de loueur en meublé non professionnel) sur le guichet unique de l'INPI. Cette démarche est gratuite et te donne un numéro SIRET, nécessaire pour déposer ta liasse fiscale. Depuis 2023, l'immatriculation se fait exclusivement en ligne sur le site formalites.entreprises.gouv.fr.
Les non-résidents fiscaux français qui possèdent un bien en France peuvent aussi louer en meublé, mais le régime fiscal diffère (convention fiscale applicable, retenue à la source). Si tu es expatrié avec un bien en France, fais-toi conseiller sur ta situation spécifique.
Pour aller plus loin
Questions liees
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le LMNP s'applique si tes recettes meublées sont inférieures à 23 000 €/an ou à 50 % de tes revenus. Au-delà, tu bascules en LMP avec des règles différentes sur les déficits, les plus-values et les cotisations.
Comment faire ta première déclaration LMNP ?
Pour ta première déclaration LMNP, déclare le début de l'activité sur le guichet unique afin d'obtenir un SIRET, puis crée ton espace professionnel avant de déposer ta liasse.
Peut-on cumuler LMNP et salaire ?
Le cumul LMNP et salaire est possible. L'activité devient LMP seulement si ses recettes dépassent à la fois 23 000 € et les autres revenus d'activité du foyer retenus par le CGI.