Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Le statut LMNP s'applique automatiquement si vous louez un logement meublé et que vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000€ OU représentent moins de 50% de vos revenus globaux. Au-delà, vous passez en LMP (Loueur Meublé Professionnel). Le LMNP permet de choisir entre le régime micro-BIC (abattement de 50%) ou le régime réel (déduction des charges et amortissements).
Pour un appartement générant 12 000€ de loyers annuels, si votre salaire est de 40 000€, vous êtes bien en LMNP (12 000€ < 23 000€ et < 50% de 52 000€).
Le régime réel est souvent plus avantageux car il permet de déduire les amortissements, réduisant parfois l'impôt à zéro.
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.