Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le statut LMNP s'applique automatiquement si vous louez un logement meublé et que vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000€ OU représentent moins de 50% de vos revenus globaux. Au-delà, vous passez en LMP (Loueur Meublé Professionnel). Le LMNP permet de choisir entre le régime micro-BIC (abattement de 50%) ou le régime réel (déduction des charges et amortissements).
Pour un appartement générant 12 000€ de loyers annuels, si votre salaire est de 40 000€, vous êtes bien en LMNP (12 000€ < 23 000€ et < 50% de 52 000€).
Le régime réel est souvent plus avantageux car il permet de déduire les amortissements, réduisant parfois l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.