LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Explication détaillée
L'activité devient professionnelle au sens fiscal lorsque les recettes annuelles de location meublée du foyer excèdent 23 000 € ET dépassent les autres revenus d'activité du foyer retenus par l'article 155 du CGI (salaires et pensions, autres BIC, BA et BNC). Si l'une de ces conditions manque, l'activité reste LMNP. Selon la situation, elle relève du micro-BIC ou du régime réel.
Exemple concret
Pour 12 000 € de recettes annuelles de location meublée et 40 000 € de salaire, l'activité reste LMNP puisque les recettes ne dépassent pas 23 000 €.
Conseil pratique
Le régime réel est souvent plus avantageux car il permet de déduire les amortissements, réduisant parfois l'impôt à zéro.
Pour aller plus loin
Termes liés
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.
Charges Déductibles
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.