Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
Le micro-BIC s'applique automatiquement si vos recettes annuelles sont inférieures à 77 700€ (seuil 2024). Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50% représentant vos charges. Pas de comptabilité ni de liasse fiscale à produire. Vous déclarez simplement vos recettes brutes sur votre déclaration de revenus (case 5ND ou 5PD).
Loyers bruts de 12 000€ → Abattement 50% = 6 000€ → Base imposable = 6 000€. Si vos charges réelles sont de 8 000€, le régime réel serait plus avantageux.
Le micro-BIC est rarement optimal car l'abattement de 50% est souvent inférieur à vos charges réelles + amortissements.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.