Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Explication détaillée
Pour les revenus 2025, le plafond est de 77 700 € avec un abattement de 50 % pour la location meublée de longue durée, les chambres d'hôtes et les meublés de tourisme classés. Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond est de 15 000 € et l'abattement de 30 %. L'abattement représente toutes les charges : elles ne se déduisent pas séparément.
Exemple concret
Loyers bruts de 12 000€ → Abattement 50% = 6 000€ → Base imposable = 6 000€. Si vos charges réelles sont de 8 000€, le régime réel serait plus avantageux.
Conseil pratique
Comparez l'abattement applicable à vos charges réelles justifiées avant de choisir entre micro-BIC et réel.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.
Charges Déductibles
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.