Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.
Les charges déductibles comprennent : intérêts d'emprunt et assurance emprunteur, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété (non récupérables), frais de gestion, honoraires comptables, travaux d'entretien et réparation, frais de déplacement, CFE, etc. Les travaux d'amélioration sont immobilisés et amortis. Les travaux de construction/agrandissement ne sont pas déductibles.
Intérêts emprunt 2 000€ + Taxe foncière 800€ + Assurance 150€ + Charges copro 600€ + Comptable 200€ = 3 750€ de charges déductibles.
Conservez tous vos justificatifs pendant 6 ans minimum. Les charges payées en N sont déductibles en N, même si elles concernent N+1.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.