Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.
Les charges déductibles comprennent : intérêts d'emprunt et assurance emprunteur, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété (non récupérables), frais de gestion, honoraires comptables, travaux d'entretien et réparation, frais de déplacement, CFE, etc. Les travaux d'amélioration sont immobilisés et amortis. Les travaux de construction/agrandissement ne sont pas déductibles.
Intérêts emprunt 2 000€ + Taxe foncière 800€ + Assurance 150€ + Charges copro 600€ + Comptable 200€ = 3 750€ de charges déductibles.
Conservez tous vos justificatifs pendant 6 ans minimum. Les charges payées en N sont déductibles en N, même si elles concernent N+1.
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.