Charges Déductibles
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.
Explication détaillée
Les charges déductibles comprennent : intérêts d'emprunt et assurance emprunteur, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété (non récupérables), frais de gestion, honoraires comptables, travaux d'entretien et réparation, frais de déplacement, CFE, etc. Les travaux d'amélioration sont immobilisés et amortis. Les travaux de construction/agrandissement ne sont pas déductibles.
Exemple concret
Intérêts emprunt 2 000€ + Taxe foncière 800€ + Assurance 150€ + Charges copro 600€ + Comptable 200€ = 3 750€ de charges déductibles.
Conseil pratique
Conservez tous vos justificatifs pendant 6 ans minimum. Les charges payées en N sont déductibles en N, même si elles concernent N+1.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.