Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Explication détaillée
Pour les revenus 2025, le régime réel s'applique lorsque les recettes dépassent le plafond micro correspondant au type de location, ou sur option en dessous de ce plafond. Il nécessite une comptabilité et le dépôt d'une liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes). Les charges et amortissements ne sont déductibles que s'ils respectent les conditions fiscales et comptables applicables.
Exemple concret
Loyers 15 000€, charges 4 000€, amortissements 6 000€ → Résultat imposable = 5 000€ (au lieu de 7 500€ en micro-BIC avec abattement 50%).
Conseil pratique
Comparez le micro-BIC et le réel avec vos charges justifiées : le régime le plus favorable dépend de votre situation.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.
Charges Déductibles
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.