Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié s'applique de plein droit si vos recettes dépassent 77 700€/an, mais vous pouvez l'opter même en dessous de ce seuil. Il nécessite une comptabilité et le dépôt d'une liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033). En contrepartie, vous déduisez toutes vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, assurances, taxes...) plus les amortissements.
Loyers 15 000€, charges 4 000€, amortissements 6 000€ → Résultat imposable = 5 000€ (au lieu de 7 500€ en micro-BIC avec abattement 50%).
Le régime réel est presque toujours plus avantageux dès que vous avez un crédit immobilier ou des travaux à déduire.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.
Dépenses liées à l'activité de location meublée pouvant être soustraites des revenus locatifs au régime réel.