Amortissement
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Explication détaillée
L'amortissement permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien immobilier et du mobilier. Cette charge comptable réduit le bénéfice imposable sans sortie de trésorerie réelle. En LMNP, l'amortissement se calcule par composants : structure (50 ans), toiture (25 ans), installations (15 ans), agencements (10 ans), mobilier (5-10 ans).
Exemple concret
Un bien de 200 000€ (hors terrain) génère environ 6 000€ d'amortissement annuel. Avec une TMI de 30%, cela représente une économie d'impôt de ~2 800€/an (IR + prélèvements sociaux).
Formule
Amortissement annuel = Valeur du composant / Durée d'amortissementConseil pratique
L'amortissement ne peut pas créer de déficit imputable sur vos autres revenus. L'excédent est reporté sur les années suivantes sans limite de durée.
Pour aller plus loin
Termes liés
Déficit Reportable
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode comptable qui ventile un bien entre ses composants significatifs lorsqu'ils ont des durées d'utilisation différentes.
Frais de Notaire
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.