Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
L'amortissement permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien immobilier et du mobilier. Cette charge comptable réduit le bénéfice imposable sans sortie de trésorerie réelle. En LMNP, l'amortissement se calcule par composants : structure (50 ans), toiture (25 ans), installations (15 ans), agencements (10 ans), mobilier (5-10 ans).
Un bien de 200 000€ (hors terrain) génère environ 6 000€ d'amortissement annuel. Avec une TMI de 30%, cela représente une économie d'impôt de ~2 800€/an (IR + prélèvements sociaux).
Amortissement annuel = Valeur du composant / Durée d'amortissementL'amortissement ne peut pas créer de déficit imputable sur vos autres revenus. L'excédent est reporté sur les années suivantes sans limite de durée.
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.