L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
L'amortissement permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien immobilier et du mobilier. Cette charge comptable réduit le bénéfice imposable sans sortie de trésorerie réelle. En LMNP, l'amortissement se calcule par composants : structure (50 ans), toiture (25 ans), installations (15 ans), agencements (10 ans), mobilier (5-10 ans).
Un bien de 200 000€ (hors terrain) génère environ 6 000€ d'amortissement annuel. Avec une TMI de 30%, cela représente une économie d'impôt de ~2 800€/an (IR + prélèvements sociaux).
Amortissement annuel = Valeur du composant / Durée d'amortissementL'amortissement ne peut pas créer de déficit imputable sur vos autres revenus. L'excédent est reporté sur les années suivantes sans limite de durée.
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.