LMP (Loueur Meublé Professionnel)
Statut fiscal s'appliquant lorsque les recettes locatives meublées dépassent 23 000€/an ET représentent plus de 50% des revenus du foyer.
Explication détaillée
Le passage en LMP est automatique si les deux conditions sont remplies. Il offre des avantages (déficits imputables sur le revenu global, exonération ISF/IFI sous conditions) mais aussi des inconvénients majeurs : cotisations sociales SSI (~40% du bénéfice), réintégration des amortissements dans la plus-value, régime plus complexe.
Exemple concret
Revenus locatifs meublés : 30 000€, Salaires : 25 000€. Total = 55 000€. Les 30 000€ représentent 54% du total ET dépassent 23 000€ → Vous êtes LMP.
Conseil pratique
Si vous approchez des seuils LMP, vérifiez votre statut. LMNP Facile détecte automatiquement le passage LMP et adapte la liasse + le tuto au même prix de 49 €.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.