Statut fiscal s'appliquant lorsque les recettes locatives meublées dépassent 23 000€/an ET représentent plus de 50% des revenus du foyer.
Le passage en LMP est automatique si les deux conditions sont remplies. Il offre des avantages (déficits imputables sur le revenu global, exonération ISF/IFI sous conditions) mais aussi des inconvénients majeurs : cotisations sociales SSI (~40% du bénéfice), réintégration des amortissements dans la plus-value, régime plus complexe.
Revenus locatifs meublés : 30 000€, Salaires : 25 000€. Total = 55 000€. Les 30 000€ représentent 54% du total ET dépassent 23 000€ → Vous êtes LMP.
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Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.