Gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier, soumis à imposition spécifique en LMNP.
En LMNP (contrairement au LMP), la plus-value est calculée selon le régime des particuliers : différence entre prix de vente et prix d'acquisition majoré des frais. Les abattements pour durée de détention s'appliquent : exonération totale d'IR après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans. Avantage majeur du LMNP : les amortissements déduits ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value.
Bien acheté 200 000€, vendu 280 000€ après 15 ans. Plus-value brute = 80 000€. Abattement IR (15 ans) = 60% → Plus-value imposable IR = 32 000€ → Impôt IR = 6 080€ (19%).
Conservez précieusement votre acte d'achat et toutes les factures de travaux qui majorent le prix d'acquisition.
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.