Plus-Value Immobilière
Gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier, soumis à imposition spécifique en LMNP.
Explication détaillée
En LMNP, la plus-value est calculée selon le régime des particuliers. Depuis la LF 2025 (art. 84), les amortissements immobiliers déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value (les mobiliers et ARD sont exclus). Les abattements pour durée de détention s'appliquent : exonération totale d'IR après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Exemple concret
Bien acheté 200 000€, vendu 280 000€ après 15 ans. Plus-value brute = 80 000€. Abattement IR (15 ans) = 60% → Plus-value imposable IR = 32 000€ → Impôt IR = 6 080€ (19%).
Conseil pratique
Conservez précieusement votre acte d'achat et toutes les factures de travaux qui majorent le prix d'acquisition.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.