Gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier, soumis à imposition spécifique en LMNP.
En LMNP, la plus-value est calculée selon le régime des particuliers. Depuis la LF 2025 (art. 84), les amortissements immobiliers déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value (les mobiliers et ARD sont exclus). Les abattements pour durée de détention s'appliquent : exonération totale d'IR après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Bien acheté 200 000€, vendu 280 000€ après 15 ans. Plus-value brute = 80 000€. Abattement IR (15 ans) = 60% → Plus-value imposable IR = 32 000€ → Impôt IR = 6 080€ (19%).
Conservez précieusement votre acte d'achat et toutes les factures de travaux qui majorent le prix d'acquisition.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.