Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Le terrain ne s'use pas dans le temps, il ne peut donc pas être amorti. Sa valeur est déduite du prix d'acquisition pour calculer la base amortissable. Cette quote-part varie selon la localisation : 10-15% en zone rurale, 15-20% en ville moyenne, 20-30% dans les grandes métropoles et zones tendues. L'administration fiscale peut contester une quote-part trop faible.
Bien acheté 250 000€ avec quote-part terrain de 20% → Terrain = 50 000€ (non amortissable) → Base amortissable = 200 000€.
Base amortissable = Prix d'acquisition × (1 - Quote-part terrain)En l'absence d'évaluation précise, utilisez 15% en zone détendue et 25% en zone tendue pour rester prudent.
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.