Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Un déficit apparaît lorsque vos charges déductibles (hors amortissements) dépassent vos recettes. Ce déficit BIC est reportable sur les bénéfices de même nature pendant 10 ans. Attention : les amortissements ne peuvent pas créer de déficit, ils sont limités au montant du bénéfice avant amortissements. L'excédent d'amortissement est reporté indéfiniment.
Année N : Recettes 10 000€, Charges 8 000€, Amortissements disponibles 6 000€. Bénéfice avant amortissement = 2 000€. Amortissement déduit = 2 000€ (limité). Résultat = 0€. Amortissement reporté = 4 000€.
Conservez bien le suivi de vos déficits et amortissements reportés pour les années suivantes.
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.