Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.
Le bien immobilier est décomposé en plusieurs éléments : gros œuvre/structure (50 ans), toiture (25 ans), façade (30 ans), installations techniques (15 ans), agencements intérieurs (10 ans). Chaque composant est amorti sur sa durée propre. Cette méthode accélère les amortissements par rapport à un amortissement global sur 50 ans.
Bien de 200 000€ (hors terrain) : Structure 50% = 100 000€ sur 50 ans (2 000€/an), Toiture 10% = 20 000€ sur 25 ans (800€/an), Installations 20% = 40 000€ sur 15 ans (2 667€/an), etc. Total ≈ 6 000€/an vs 4 000€/an en amortissement linéaire simple.
Utilisez la ventilation standard reconnue par l'administration : 50% structure, 10% toiture, 10% façade, 15% installations, 15% agencements.
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.