Frais de Notaire
Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.
Explication détaillée
Les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. En LMNP au régime réel, deux options : les immobiliser et les amortir sur 20 ans, ou les déduire intégralement en charges l'année d'acquisition. La déduction immédiate est souvent préférée car elle crée un déficit reportable dès la première année.
Exemple concret
Frais de notaire de 15 000€ : Option 1 (amortissement) = 750€/an pendant 20 ans. Option 2 (charge) = 15 000€ déduits l'année 1, créant potentiellement un déficit.
Conseil pratique
La déduction en charges est généralement plus avantageuse, surtout si vos revenus locatifs sont faibles la première année.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Déficit Reportable
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode comptable qui ventile un bien entre ses composants significatifs lorsqu'ils ont des durées d'utilisation différentes.