Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.
Les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. En LMNP au régime réel, deux options : les immobiliser et les amortir sur 20 ans, ou les déduire intégralement en charges l'année d'acquisition. La déduction immédiate est souvent préférée car elle crée un déficit reportable dès la première année.
Frais de notaire de 15 000€ : Option 1 (amortissement) = 750€/an pendant 20 ans. Option 2 (charge) = 15 000€ déduits l'année 1, créant potentiellement un déficit.
La déduction en charges est généralement plus avantageuse, surtout si vos revenus locatifs sont faibles la première année.
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.