Frais d'acquisition comprenant droits de mutation, émoluments et débours, traitement fiscal spécifique en LMNP.
Les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. En LMNP au régime réel, deux options : les immobiliser et les amortir sur 20 ans, ou les déduire intégralement en charges l'année d'acquisition. La déduction immédiate est souvent préférée car elle crée un déficit reportable dès la première année.
Frais de notaire de 15 000€ : Option 1 (amortissement) = 750€/an pendant 20 ans. Option 2 (charge) = 15 000€ déduits l'année 1, créant potentiellement un déficit.
La déduction en charges est généralement plus avantageuse, surtout si vos revenus locatifs sont faibles la première année.
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.