TMI (Tranche Marginale d'Imposition)
Taux d'imposition applicable à la dernière tranche de revenus, déterminant l'impact fiscal des revenus LMNP.
Explication détaillée
Le barème de l'IR est progressif : 0%, 11%, 30%, 41%, 45%. Votre TMI correspond au taux de la dernière tranche atteinte par vos revenus. C'est ce taux qui s'applique à vos revenus LMNP supplémentaires. Plus votre TMI est élevée, plus l'optimisation fiscale via les amortissements est intéressante.
Exemple concret
Revenus de 50 000€ pour un célibataire → TMI = 30%. Chaque euro de bénéfice LMNP sera imposé à 30% + 18,6% de PS = 48,6%.
Formule
Imposition LMNP = Bénéfice × (TMI + 18,6%)Conseil pratique
Connaître votre TMI est essentiel pour évaluer l'intérêt du régime réel par rapport au micro-BIC.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.