Taux d'imposition applicable à la dernière tranche de revenus, déterminant l'impact fiscal des revenus LMNP.
Le barème de l'IR est progressif : 0%, 11%, 30%, 41%, 45%. Votre TMI correspond au taux de la dernière tranche atteinte par vos revenus. C'est ce taux qui s'applique à vos revenus LMNP supplémentaires. Plus votre TMI est élevée, plus l'optimisation fiscale via les amortissements est intéressante.
Revenus de 50 000€ pour un célibataire → TMI = 30%. Chaque euro de bénéfice LMNP sera imposé à 30% + 17,2% de PS = 47,2%.
Imposition LMNP = Bénéfice × (TMI + 17,2%)Connaître votre TMI est essentiel pour évaluer l'intérêt du régime réel par rapport au micro-BIC.
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.