Taux d'imposition applicable à la dernière tranche de revenus, déterminant l'impact fiscal des revenus LMNP.
Le barème de l'IR est progressif : 0%, 11%, 30%, 41%, 45%. Votre TMI correspond au taux de la dernière tranche atteinte par vos revenus. C'est ce taux qui s'applique à vos revenus LMNP supplémentaires. Plus votre TMI est élevée, plus l'optimisation fiscale via les amortissements est intéressante.
Revenus de 50 000€ pour un célibataire → TMI = 30%. Chaque euro de bénéfice LMNP sera imposé à 30% + 18,6% de PS = 48,6%.
Imposition LMNP = Bénéfice × (TMI + 18,6%)Connaître votre TMI est essentiel pour évaluer l'intérêt du régime réel par rapport au micro-BIC.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.