Le prélèvement à la source LMNP fonctionne par acomptes mensuels ou trimestriels. Si ton résultat fiscal est à zéro grâce aux amortissements, les acomptes sont nuls.
Par Yann Lephay
Le prélèvement à la source s'applique aux revenus LMNP sous forme d'acomptes mensuels ou trimestriels. Contrairement au salaire, où le prélèvement est fait directement par l'employeur, les revenus BIC de la location meublée sont prélevés par l'administration fiscale via des acomptes calculés sur la base de ta dernière déclaration.
Ces acomptes sont prélevés automatiquement sur ton compte bancaire. Si ton résultat LMNP est à zéro (grâce aux amortissements), tes acomptes seront nuls. Si tu as un bénéfice imposable, l'acompte correspond à environ 1/12 (mensuel) ou 1/4 (trimestriel) de l'impôt calculé sur tes revenus BIC de l'année précédente.
En première année d'activité, il n'y a pas d'acompte puisque l'administration n'a pas de base de calcul. L'impôt sera régularisé l'année suivante. Tu peux aussi anticiper en modulant tes acomptes à la hausse via ton espace particulier impots.gouv pour éviter un rappel important.
Si ta situation change significativement (nouveau bien, fin de crédit, augmentation des loyers), tu peux modifier le montant de tes acomptes à tout moment sur impots.gouv.fr, rubrique "Gérer mon prélèvement à la source". Cela évite les mauvaises surprises à la régularisation.
Les revenus LMNP s'ajoutent aux autres revenus pour l'impôt sur le revenu. Au régime réel, les amortissements réduisent fortement, voire annulent, l'impôt dû.
Les revenus LMNP sont soumis à l'impôt sur le revenu (TMI) plus 18,6 % de prélèvements sociaux. Grâce aux amortissements, le résultat imposable est souvent à zéro.
Les revenus LMNP se déclarent en deux étapes : dépôt de la liasse fiscale (2031/2033) sur l'espace pro impots.gouv, puis report du résultat sur le 2042-C-PRO.