Amortissement Linéaire
Mode d'amortissement répartissant uniformément la dépréciation d'un bien sur sa durée d'utilisation.
Explication détaillée
L'amortissement linéaire est la méthode standard en LMNP. Chaque année, la même charge d'amortissement est comptabilisée : valeur du bien / durée d'amortissement. C'est la méthode la plus simple et la plus courante. L'amortissement dégressif (accéléré) n'est pas applicable en LMNP pour l'immobilier.
Exemple concret
Bien de 200 000€ amorti sur 30 ans en linéaire = 200 000€ / 30 = 6 667€/an de dotation aux amortissements.
Formule
Dotation annuelle = Valeur amortissable / Durée d'amortissementConseil pratique
L'amortissement par composants (qui utilise des durées différentes pour chaque élément) produit un amortissement annuel supérieur au linéaire simple.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Déficit Reportable
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode comptable qui ventile un bien entre ses composants significatifs lorsqu'ils ont des durées d'utilisation différentes.