Mode d'amortissement répartissant uniformément la dépréciation d'un bien sur sa durée d'utilisation.
L'amortissement linéaire est la méthode standard en LMNP. Chaque année, la même charge d'amortissement est comptabilisée : valeur du bien / durée d'amortissement. C'est la méthode la plus simple et la plus courante. L'amortissement dégressif (accéléré) n'est pas applicable en LMNP pour l'immobilier.
Bien de 200 000€ amorti sur 30 ans en linéaire = 200 000€ / 30 = 6 667€/an de dotation aux amortissements.
Dotation annuelle = Valeur amortissable / Durée d'amortissementL'amortissement par composants (qui utilise des durées différentes pour chaque élément) produit un amortissement annuel supérieur au linéaire simple.
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.