Mode d'amortissement répartissant uniformément la dépréciation d'un bien sur sa durée d'utilisation.
L'amortissement linéaire est la méthode standard en LMNP. Chaque année, la même charge d'amortissement est comptabilisée : valeur du bien / durée d'amortissement. C'est la méthode la plus simple et la plus courante. L'amortissement dégressif (accéléré) n'est pas applicable en LMNP pour l'immobilier.
Bien de 200 000€ amorti sur 30 ans en linéaire = 200 000€ / 30 = 6 667€/an de dotation aux amortissements.
Dotation annuelle = Valeur amortissable / Durée d'amortissementL'amortissement par composants (qui utilise des durées différentes pour chaque élément) produit un amortissement annuel supérieur au linéaire simple.
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.