Ensemble des meubles et équipements nécessaires à la location meublée, amortissables sur 5 à 10 ans.
Le mobilier comprend les meubles, électroménager, literie, vaisselle, etc. nécessaires pour qualifier le logement de 'meublé'. Il doit permettre au locataire de vivre normalement sans apporter ses propres meubles. L'amortissement se fait généralement sur 5 ans (gros électroménager) à 10 ans (mobilier de qualité). Le mobilier initial peut être estimé forfaitairement entre 5% et 10% du prix d'acquisition.
Mobilier d'une valeur de 8 000€ amorti sur 7 ans = 1 143€ de charge déductible par an.
Conservez les factures de votre mobilier. Si vous n'avez pas de factures, une estimation forfaitaire de 5-10% du prix du bien est acceptable.
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.