Mobilier (Amortissement)
Ensemble des meubles et équipements nécessaires à la location meublée, amortissables sur 5 à 10 ans.
Explication détaillée
Le mobilier comprend les meubles, électroménager, literie, vaisselle, etc. nécessaires pour qualifier le logement de 'meublé'. Il doit permettre au locataire de vivre normalement sans apporter ses propres meubles. L'amortissement se fait généralement sur 5 ans (gros électroménager) à 10 ans (mobilier de qualité). Le mobilier initial peut être estimé forfaitairement entre 5% et 10% du prix d'acquisition.
Exemple concret
Mobilier d'une valeur de 8 000€ amorti sur 7 ans = 1 143€ de charge déductible par an.
Conseil pratique
Conservez les factures de votre mobilier. Si vous n'avez pas de factures, une estimation forfaitaire de 5-10% du prix du bien est acceptable.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Déficit Reportable
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode comptable qui ventile un bien entre ses composants significatifs lorsqu'ils ont des durées d'utilisation différentes.