Reprise comptabilité LMNP — Récupérer votre historique

Quand fait-on une reprise de comptabilité ?

La reprise survient dans trois situations :

Dans tous les cas, l'objectif est le même : obtenir un bilan d'ouverture cohérent avec le dernier exercice clôturé.

Les données critiques de la reprise

1. Les immobilisations et amortissements

C'est le cœur de la reprise. Pour chaque immobilisation (composant immobilier, mobilier, travaux), il faut :

Piège : Si tu reprends un bien amorti depuis 5 ans, les amortissements cumulés doivent être exactement la somme des 5 dotations antérieures. Toute différence signale une erreur dans les liasses passées.

2. Le stock d'ARD

Les amortissements réputés différés (article 39C) sont reportables sans limite. À la reprise, tu dois connaître :

• Le stock d'ARD immobilier cumulé
• Le stock d'ARD mobilier cumulé
• Le détail par année de génération (utile pour la traçabilité)

Depuis la réforme LF 2025, la distinction immobilier/mobilier est obligatoire : les amortissements immobiliers déduits sont réintégrés à la revente, pas les mobiliers.

Si ton ancien comptable ne distinguait pas immo/mobilier dans le stock d'ARD, il faut reconstituer la ventilation à partir des tableaux d'amortissement antérieurs.

3. Le bilan de clôture

Procédure de reprise pas à pas

Étape 1 — Rassembler les documents

Demande à ton ancien comptable (ou récupère dans tes archives) :

• Les liasses 2031 + 2033 des 3 dernières années minimum
• Le tableau d'amortissement par composants
• Le FEC de chaque exercice
• Le tableau de suivi SUIV39C (stock d'ARD)

Étape 2 — Vérifier la cohérence

Avant de saisir quoi que ce soit, vérifie :

2033-C dotation = 2033-A case 262 ?
2033-C VNC = 2033-B immobilisations nettes ?
2033-A résultat = 2031 résultat ?
Actif = Passif sur le 2033-B ?

Si une incohérence existe dans les liasses passées, ne la corrige pas silencieusement. Note-la et décide si tu déposes une rectificative ou si tu reprends les chiffres tels quels (option la plus prudente si l'écart est faible).

Étape 3 — Saisir le bilan d'ouverture

Le bilan d'ouverture de l'exercice N = le bilan de clôture de l'exercice N-1. C'est un principe comptable inviolable (continuité des exercices).

Avec LMNP Facile, cette étape est simplifiée : importe le PDF de ta liasse N-1. L'extraction IA identifie les postes du bilan et pré-remplit les données d'ouverture. Tu vérifies, tu corriges si nécessaire, et tu passes à la saisie de l'exercice en cours.

Étape 4 — Valider et démarrer l'exercice

Une fois le bilan d'ouverture validé :

• Les amortissements se calculent automatiquement (durées restantes)
• Le stock d'ARD est repris et sera déduit si la marge le permet
• L'emprunt est intégré pour les intérêts de l'année

Cas particulier : reprise sans liasse antérieure

Si tu n'as jamais déclaré au réel ou si tu as perdu tes liasses, il faut reconstituer :

1. L'acte notarié donne le prix d'acquisition et la date
2. La quote-part terrain s'estime via DVF
3. Les amortissements se recalculent depuis la date d'acquisition (même si tu ne les as jamais déduits en micro-BIC, ils étaient « théoriquement » en cours)
4. Les factures de travaux et mobilier complètent les immobilisations

Attention : Si tu étais au micro-BIC et que tu passes au réel, les amortissements courent depuis la date d'acquisition du bien, pas depuis le passage au réel. Les amortissements non déduits pendant la période micro-BIC sont considérés comme « pratiqués » et ne sont pas récupérables.

Erreurs à éviter lors d'une reprise

En résumé

LMNP Facile est conçu pour simplifier la reprise : l'import PDF extrait automatiquement les données de la liasse N-1, et les 114 contrôles de conformité vérifient la cohérence entre les données reprises et le nouvel exercice.

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