Un comptable facture 300 à 800 €/an pour une liasse LMNP. LMNP Facile la génère pour 49 €, soit 4 à 8 fois moins cher.
Par Yann Lephay
Le coût d'une déclaration LMNP varie énormément selon la méthode choisie. Un expert-comptable spécialisé facture généralement entre 300 et 800 € par an pour une liasse LMNP simple (un ou deux biens). Ce tarif peut monter à 1 200 € pour des situations plus complexes (plusieurs biens, SCI, passage LMP).
Les plateformes en ligne spécialisées comme Decla.fr ou JD2M se positionnent autour de 200 à 400 € par an. C'est moins cher qu'un cabinet, mais le tarif reste significatif quand tes revenus locatifs nets sont modestes. Sur 10 ans de location, cela représente entre 2 000 et 4 000 € de frais comptables.
LMNP Facile propose la génération complète de ta liasse fiscale pour 49 € par an, soit 4 à 8 fois moins cher que les alternatives. Ce tarif inclut tous les formulaires (2031, 2033-A/B/C), le calcul automatique des amortissements par composants, le FEC (Fichier des Écritures Comptables) et le Passport LMNP pour faciliter les années suivantes.
À noter : les frais comptables sont déductibles de tes revenus LMNP au régime réel. Que tu paies 49 € ou 500 €, tu peux déduire ce montant de tes loyers. Mais l'économie de 250 à 450 € chaque année reste directement dans ta poche, pas dans celle de ton comptable.
Le LMNP au réel simplifié nécessite les formulaires 2031, 2033-A, 2033-B et 2033-C (la liasse fiscale), plus le 2042-C-PRO pour la déclaration de revenus.
Les revenus LMNP sont soumis à l'impôt sur le revenu (TMI) plus 18,6 % de prélèvements sociaux. Grâce aux amortissements, le résultat imposable est souvent à zéro.
Les revenus LMNP se déclarent en deux étapes : dépôt de la liasse fiscale (2031/2033) sur l'espace pro impots.gouv, puis report du résultat sur le 2042-C-PRO.