Comment choisir le bon régime fiscal pour ton LMNP ?

Reponse detaillee

Pour choisir entre micro-BIC et régime réel, tu dois comparer le montant de l'abattement forfaitaire (50 % de tes recettes encaissées) avec la somme de tes charges réelles et amortissements. Si charges + amortissements > 50 % des recettes, le réel est plus avantageux. En début d'activité ou en location saisonnière, utilise les recettes encaissées sur l'année fiscale et proratise uniquement les charges récurrentes et amortissements qui couvrent une année complète.

Les charges à prendre en compte sont : les intérêts d'emprunt, l'assurance emprunteur, la taxe foncière, l'assurance PNO (propriétaire non occupant), les charges de copropriété non récupérables, les frais de gestion, l'entretien et les petites réparations, les honoraires comptables et la CFE. À cela s'ajoutent les amortissements du bien (par composants) et du mobilier.

Pour un bien acheté à crédit, les intérêts d'emprunt seuls représentent souvent 3 à 5 % du capital restant dû la première année. Sur un emprunt de 150 000 €, cela peut représenter 4 500 €. Ajoutez la taxe foncière (1 000-3 000 €), l'assurance (300-600 €), les amortissements (5 000-7 000 €) et tu arrives facilement à 10 000-15 000 € de déductions. Bien plus que 50 % de tes loyers dans la plupart des cas.

Notre comparateur gratuit te permet de saisir tes chiffres réels, la durée d'exploitation et le mode de recettes pour obtenir une comparaison précise micro-BIC vs réel, avec le montant estimé de l'économie d'impôt.

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