Quel est le seuil du micro-BIC en LMNP ?
Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, le seuil micro-BIC LMNP classique est de 77 700 € de recettes annuelles, avec prorata en début d'activité.
Par Yann Lephay
Reponse detaillee
Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, le seuil du micro-BIC pour la location meublée classique (bail d'habitation) est de 77 700 € de recettes annuelles (chiffre d'affaires TTC). En dessous de ce seuil, tu peux choisir entre le micro-BIC et le régime réel. Au-dessus, le régime réel s'applique obligatoirement. En début d'activité, ce seuil s'apprécie au prorata du temps d'exploitation.
Pour la location meublée de tourisme non classée, le seuil applicable aux revenus 2025 est de 15 000 € avec un abattement de 30 %. Les meublés de tourisme classés et chambres d'hôtes relèvent du seuil de 77 700 € avec un abattement de 50 % pour ces revenus.
En pratique, la grande majorité des LMNP sont largement sous ce seuil. Un bien loué 800 € par mois génère 9 600 € de recettes annuelles, très loin des 77 700 €. Même avec 5 biens loués à ce tarif, tu restes sous le seuil. Le dépassement concerne surtout les multipropriétaires ou les locations de haut standing.
Attention : si tu dépasses 23 000 € de recettes ET que ces recettes représentent plus de 50 % de tes revenus globaux, tu bascules du LMNP au LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ce changement de statut a des conséquences fiscales importantes, notamment sur les plus-values et les cotisations sociales.
Pour aller plus loin
Questions liees
Micro-BIC ou régime réel : lequel choisir en LMNP ?
Le régime réel est souvent plus avantageux que le micro-BIC en LMNP, surtout si tu as un crédit. Compare charges réelles + amortissements avec l'abattement de 50 % sur tes recettes.
Comment changer de régime fiscal en LMNP ?
Pour passer au régime réel, exerce l'option auprès de ton SIE dans le délai applicable. Lors de la première déclaration, le dépôt de la liasse vaut généralement option.
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le LMNP s'applique si tes recettes meublées sont inférieures à 23 000 €/an ou à 50 % de tes revenus. Au-delà, tu bascules en LMP avec des règles différentes sur les déficits, les plus-values et les cotisations.