Le seuil du micro-BIC en LMNP est de 77 700 € de recettes annuelles. Au-dessus, le régime réel est obligatoire. La plupart des LMNP sont largement en dessous.
Le seuil du micro-BIC pour la location meublée classique (bail d'habitation) est de 77 700 € de recettes annuelles (chiffre d'affaires TTC). En dessous de ce seuil, tu peux choisir entre le micro-BIC et le régime réel. Au-dessus, le régime réel s'applique obligatoirement.
Pour la location meublée de tourisme (Airbnb, locations saisonnières), le seuil était auparavant de 188 700 €. La loi de finances 2024 a abaissé ce seuil à 77 700 € et réduit l'abattement à 50 % (au lieu de 71 % précédemment). Les meublés de tourisme non classés sont désormais traités comme les locations classiques. Seuls les meublés de tourisme classés conservent un abattement de 71 % sous conditions.
En pratique, la grande majorité des LMNP sont largement sous ce seuil. Un bien loué 800 € par mois génère 9 600 € de recettes annuelles, très loin des 77 700 €. Même avec 5 biens loués à ce tarif, tu restes sous le seuil. Le dépassement concerne surtout les multipropriétaires ou les locations de haut standing.
Attention : si tu dépasses 23 000 € de recettes ET que ces recettes représentent plus de 50 % de tes revenus globaux, tu bascules du LMNP au LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ce changement de statut a des conséquences fiscales importantes, notamment sur les plus-values et les cotisations sociales.
Le régime réel est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC en LMNP, surtout si tu as un crédit. Les amortissements + charges réelles dépassent généralement l'abattement de 50 %.
Pour passer au régime réel, envoie une lettre d'option à ton SIE avant le 1er février. Lors de la première déclaration, le dépôt de la liasse vaut option automatique.
Le LMNP s'applique si tes recettes meublées sont inférieures à 23 000 €/an ou à 50 % de tes revenus. Au-delà, tu bascules en LMP avec des règles différentes sur les déficits, les plus-values et les cotisations.