Comment changer de régime fiscal en LMNP ?
Pour passer au régime réel, exerce l'option auprès de ton SIE dans le délai applicable. Lors de la première déclaration, le dépôt de la liasse vaut généralement option.
Par Yann Lephay
Reponse detaillee
Le passage du micro-BIC au régime réel se fait par une option adressée à ton Service des Impôts des Entreprises (SIE), dans le délai applicable à ta situation et à l'année concernée. Le calendrier a évolué : il faut vérifier le délai de l'année visée plutôt que se baser uniquement sur l'ancienne règle du 1er février.
Si c'est ta première déclaration LMNP, tu peux opter directement pour le réel en déposant ta première liasse fiscale, sans courrier préalable. Le simple fait de déposer une liasse 2031/2033 vaut option pour le réel. C'est le cas le plus courant et le plus simple.
L'option pour le régime réel est valable 1 an et reconductible tacitement. Tu restes au réel tant que tu ne fais pas la démarche inverse. Pour revenir au micro-BIC, tu dois envoyer une renonciation à ton SIE dans le délai applicable à l'année de changement. En pratique, très peu de LMNP reviennent au micro une fois qu'ils ont goûté au réel.
Le passage du réel au micro-BIC n'est pas anodin : tu perds le bénéfice des amortissements en cours et du stock d'amortissements différés. Avant de changer, fais bien le calcul comparatif sur les années à venir, pas seulement sur l'année en cours.
Pour aller plus loin
Questions liees
Micro-BIC ou régime réel : lequel choisir en LMNP ?
Le régime réel est souvent plus avantageux que le micro-BIC en LMNP, surtout si tu as un crédit. Compare charges réelles + amortissements avec l'abattement de 50 % sur tes recettes.
Comment choisir le bon régime fiscal pour ton LMNP ?
Compare la somme de tes charges réelles + amortissements avec 50 % de tes recettes. Si le total dépasse 50 %, le régime réel est plus avantageux. Notre comparateur gratuit fait le calcul.
Quel est le seuil du micro-BIC en LMNP ?
Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, le seuil micro-BIC LMNP classique est de 77 700 € de recettes annuelles, avec prorata en début d'activité.