Pour ta première déclaration LMNP, tu dois d'abord obtenir un SIRET via le formulaire P0i, puis créer ton espace professionnel sur impots.gouv avant de déposer ta liasse.
Par Yann Lephay
Ta première déclaration LMNP demande un peu plus de préparation que les suivantes, mais le processus reste simple. La première étape est l'immatriculation de ton activité : tu dois remplir le formulaire P0i (déclaration de début d'activité) sur le guichet unique de l'INPI. Tu recevras un numéro SIRET sous 1 à 3 semaines.
Une fois ton SIRET obtenu, tu crées ton espace professionnel sur impots.gouv.fr. C'est sur cet espace que tu déposeras ta liasse fiscale chaque année. L'activation peut prendre quelques jours, alors anticipe. Profites-en aussi pour opter pour le régime réel si tes recettes sont inférieures à 77 700 € (ce qui est le cas pour la majorité des LMNP).
Pour la première année, tu devras rassembler : l'acte d'acquisition du bien (pour la valeur d'achat et la répartition terrain/construction), les factures de mobilier, les factures de travaux éventuels, le tableau d'amortissement du prêt, les loyers perçus et les charges payées. Si ton activité a démarré en cours d'année, les amortissements et certaines charges sont proratas au nombre de jours.
Avec LMNP Facile, tu saisis toutes ces informations dans notre formulaire guidé en 10 minutes. On calcule automatiquement tes amortissements par composants, le prorata de première année, et on génère la liasse complète (2031 + 2033A/B/C) prête à saisir sur impots.gouv. Le Passport LMNP fourni avec ta liasse te permettra d'importer tes données l'année suivante pour aller encore plus vite.
La liasse fiscale LMNP doit être déposée avant le 2ème jour ouvré après le 1er mai. Le résultat est ensuite reporté sur la déclaration de revenus personnelle (2042-C-PRO).
Le formulaire 2031 récapitule le résultat BIC de ton activité LMNP. Il se remplit avec les données des annexes 2033 et se dépose sur l'espace professionnel impots.gouv.
Toute personne physique majeure peut bénéficier du LMNP : salarié, retraité, fonctionnaire. Il suffit d'immatriculer son activité avec le formulaire P0i et d'obtenir un SIRET.