Cotisations sociales dues par les loueurs meublés dont les recettes dépassent 23 000€/an, représentant environ 40% du bénéfice.
Au-delà de 23 000€ de recettes locatives meublées annuelles, vous devez vous affilier à la SSI (ex-RSI) et payer des cotisations sociales d'environ 40% du bénéfice net. Cela concerne principalement les loueurs en meublé de tourisme. Les loueurs en bail longue durée ne sont concernés que s'ils sont également LMP. La loi de finances 2024 a abaissé ce seuil dans certains cas.
Recettes de 30 000€, bénéfice net de 10 000€ : cotisations SSI ≈ 4 000€ (40%). À comparer avec les 18,6% de prélèvements sociaux (1 860€) sans SSI.
Si vous approchez du seuil de 23 000€, évaluez l'impact des cotisations SSI sur votre rentabilité nette.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.