Cotisations SSI (Sécurité Sociale des Indépendants)
Cotisations sociales dues par les loueurs meublés dont les recettes dépassent 23 000€/an, représentant environ 40% du bénéfice.
Explication détaillée
Au-delà de 23 000€ de recettes locatives meublées annuelles, vous devez vous affilier à la SSI (ex-RSI) et payer des cotisations sociales d'environ 40% du bénéfice net. Cela concerne principalement les loueurs en meublé de tourisme. Les loueurs en bail longue durée ne sont concernés que s'ils sont également LMP. La loi de finances 2024 a abaissé ce seuil dans certains cas.
Exemple concret
Recettes de 30 000€, bénéfice net de 10 000€ : cotisations SSI ≈ 4 000€ (40%). À comparer avec les 18,6% de prélèvements sociaux (1 860€) sans SSI.
Conseil pratique
Si vous approchez du seuil de 23 000€, évaluez l'impact des cotisations SSI sur votre rentabilité nette.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.