Cotisations sociales dues par les loueurs meublés dont les recettes dépassent 23 000€/an, représentant environ 40% du bénéfice.
Au-delà de 23 000€ de recettes locatives meublées annuelles, vous devez vous affilier à la SSI (ex-RSI) et payer des cotisations sociales d'environ 40% du bénéfice net. Cela concerne principalement les loueurs en meublé de tourisme. Les loueurs en bail longue durée ne sont concernés que s'ils sont également LMP. La loi de finances 2024 a abaissé ce seuil dans certains cas.
Recettes de 30 000€, bénéfice net de 10 000€ : cotisations SSI ≈ 4 000€ (40%). À comparer avec les 17,2% de prélèvements sociaux (1 720€) sans SSI.
Si vous approchez du seuil de 23 000€, évaluez l'impact des cotisations SSI sur votre rentabilité nette.
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.