Commune où la demande de logements excède l'offre, impactant la quote-part terrain en LMNP et l'encadrement des loyers.
Les zones tendues sont définies par décret et concernent principalement les grandes agglomérations (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux...). En LMNP, cela impacte la quote-part terrain utilisée pour calculer la base amortissable : elle peut atteindre 20-30% en zone tendue contre 10-15% ailleurs. Ces zones sont aussi soumises à l'encadrement des loyers et à la taxe sur les logements vacants.
Un bien à Paris (zone tendue) de 300 000€ avec 25% de terrain = base amortissable de 225 000€. Le même bien en zone détendue avec 15% de terrain = base amortissable de 255 000€.
Vérifiez si votre commune est en zone tendue sur service-public.fr pour ajuster votre quote-part terrain.
Location meublée saisonnière destinée à une clientèle de passage, avec des règles fiscales et urbanistiques spécifiques.
Ensemble immobilier proposant des logements meublés avec services collectifs, souvent exploité par un gestionnaire professionnel.
Assurance obligatoire pour le propriétaire bailleur couvrant sa responsabilité civile et les dommages au bien, déductible en LMNP.
Diagnostic obligatoire évaluant la consommation énergétique d'un logement, avec impact croissant sur la location.