IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Impôt sur le patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros. Les biens LMNP sont inclus dans l'assiette.
Explication détaillée
L'IFI a remplacé l'ISF en 2018. Il s'applique aux patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3M€. Les biens en LMNP sont inclus dans l'assiette (contrairement au LMP qui peut bénéficier d'une exonération comme bien professionnel). L'emprunt restant dû est déductible de la valeur du bien pour le calcul. Les taux vont de 0,5% à 1,5%.
Conseil pratique
Si votre patrimoine approche 1,3M€, tenez compte de l'IFI dans votre stratégie d'investissement LMNP.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.