Impôt sur le patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros. Les biens LMNP sont inclus dans l'assiette.
L'IFI a remplacé l'ISF en 2018. Il s'applique aux patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3M€. Les biens en LMNP sont inclus dans l'assiette (contrairement au LMP qui peut bénéficier d'une exonération comme bien professionnel). L'emprunt restant dû est déductible de la valeur du bien pour le calcul. Les taux vont de 0,5% à 1,5%.
Si votre patrimoine approche 1,3M€, tenez compte de l'IFI dans votre stratégie d'investissement LMNP.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.