Location meublée saisonnière destinée à une clientèle de passage, avec des règles fiscales et urbanistiques spécifiques.
Un meublé de tourisme est une location de courte durée (nuitées, semaines) pour une clientèle touristique. Il bénéficie d'un abattement micro-BIC majoré (71% au lieu de 50%) si le logement est classé. Des autorisations spécifiques peuvent être requises : changement d'usage, déclaration en mairie, numéro d'enregistrement. Dans certaines villes, la durée de location est limitée à 120 jours/an pour une résidence principale.
Location Airbnb classée 3 étoiles avec 20 000€ de recettes : abattement 71% = 5 800€ imposables (vs 10 000€ avec l'abattement standard de 50%).
Vérifiez la réglementation de votre commune avant de vous lancer dans la location saisonnière.
Commune où la demande de logements excède l'offre, impactant la quote-part terrain en LMNP et l'encadrement des loyers.
Ensemble immobilier proposant des logements meublés avec services collectifs, souvent exploité par un gestionnaire professionnel.
Assurance obligatoire pour le propriétaire bailleur couvrant sa responsabilité civile et les dommages au bien, déductible en LMNP.
Diagnostic obligatoire évaluant la consommation énergétique d'un logement, avec impact croissant sur la location.