Ensemble immobilier proposant des logements meublés avec services collectifs, souvent exploité par un gestionnaire professionnel.
Les résidences services comprennent les résidences étudiantes, seniors, EHPAD, affaires et tourisme. L'investisseur achète un lot et signe un bail commercial avec un exploitant qui gère la location. Avantages : gestion déléguée, loyers garantis par bail, récupération de TVA possible. Inconvénients : dépendance à l'exploitant, revente parfois difficile, rendements parfois optimistes.
Analysez soigneusement le bail commercial et la solidité financière du gestionnaire avant d'investir.
Commune où la demande de logements excède l'offre, impactant la quote-part terrain en LMNP et l'encadrement des loyers.
Location meublée saisonnière destinée à une clientèle de passage, avec des règles fiscales et urbanistiques spécifiques.
Assurance obligatoire pour le propriétaire bailleur couvrant sa responsabilité civile et les dommages au bien, déductible en LMNP.
Diagnostic obligatoire évaluant la consommation énergétique d'un logement, avec impact croissant sur la location.