Prélèvements Sociaux
Contributions sociales de 18,6% appliquées sur les revenus du patrimoine, dont les bénéfices LMNP (taux applicable depuis la LFSS 2026, sur les revenus 2025+).
Explication détaillée
Les prélèvements sociaux s'ajoutent à l'impôt sur le revenu et se composent de : CSG (10,6%), CRDS (0,5%), prélèvement de solidarité (7,5%). Ils s'appliquent sur le bénéfice LMNP après abattement (micro-BIC) ou sur le résultat fiscal (régime réel). Contrairement à l'IR qui dépend de votre tranche marginale, les PS sont à taux fixe.
Exemple concret
Bénéfice LMNP de 5 000€ avec TMI à 30% : IR = 1 500€ + PS = 930€ (18,6%) = Total 2 430€ d'impôts.
Conseil pratique
N'oubliez pas d'intégrer les prélèvements sociaux dans vos calculs de rentabilité nette.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.