Revenus Fonciers
Catégorie fiscale des revenus tirés de la location nue (non meublée), à distinguer des BIC de la location meublée.
Explication détaillée
Les revenus fonciers concernent exclusivement la location nue. Contrairement aux BIC (location meublée), ils ne permettent pas d'amortir le bien immobilier. Les régimes possibles sont le micro-foncier (abattement 30%, recettes < 15 000€) ou le réel foncier (déduction des charges réelles). Le principal avantage du LMNP par rapport à la location nue est justement la possibilité d'amortir.
Conseil pratique
Si vous hésitez entre location nue et meublée, le LMNP est presque toujours plus avantageux fiscalement grâce aux amortissements.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.