Catégorie fiscale des revenus tirés de la location nue (non meublée), à distinguer des BIC de la location meublée.
Les revenus fonciers concernent exclusivement la location nue. Contrairement aux BIC (location meublée), ils ne permettent pas d'amortir le bien immobilier. Les régimes possibles sont le micro-foncier (abattement 30%, recettes < 15 000€) ou le réel foncier (déduction des charges réelles). Le principal avantage du LMNP par rapport à la location nue est justement la possibilité d'amortir.
Si vous hésitez entre location nue et meublée, le LMNP est presque toujours plus avantageux fiscalement grâce aux amortissements.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.