Catégorie fiscale des revenus tirés de la location nue (non meublée), à distinguer des BIC de la location meublée.
Les revenus fonciers concernent exclusivement la location nue. Contrairement aux BIC (location meublée), ils ne permettent pas d'amortir le bien immobilier. Les régimes possibles sont le micro-foncier (abattement 30%, recettes < 15 000€) ou le réel foncier (déduction des charges réelles). Le principal avantage du LMNP par rapport à la location nue est justement la possibilité d'amortir.
Si vous hésitez entre location nue et meublée, le LMNP est presque toujours plus avantageux fiscalement grâce aux amortissements.
Statut fiscal permettant aux particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux comme les amortissements.
Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des revenus locatifs meublés.
Régime fiscal simplifié offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs meublés, sans possibilité de déduire les charges réelles.
Ensemble des formulaires fiscaux (2031 et 2033) à déposer chaque année pour les LMNP au régime réel.