Période pendant laquelle un logement reste inoccupé entre deux locataires, sans générer de revenus.
La vacance locative est un risque à intégrer dans votre calcul de rentabilité. En moyenne, elle représente 1 à 2 mois par an selon la localisation et le type de bail. Pendant la vacance, les charges fixes continuent (crédit, taxe foncière, assurance). Les charges engagées pendant la vacance restent déductibles en LMNP si elles sont liées à la recherche de locataire.
Bien loué 10 mois sur 12 = vacance de 2 mois. Loyer 800€/mois : perte de 1 600€/an. Rentabilité effective réduite de 16,7%.
Fixez un loyer au prix du marché et soignez votre annonce pour minimiser la vacance. Le bail mobilité peut combler les périodes creuses.
Commune où la demande de logements excède l'offre, impactant la quote-part terrain en LMNP et l'encadrement des loyers.
Location meublée saisonnière destinée à une clientèle de passage, avec des règles fiscales et urbanistiques spécifiques.
Ensemble immobilier proposant des logements meublés avec services collectifs, souvent exploité par un gestionnaire professionnel.
Assurance obligatoire pour le propriétaire bailleur couvrant sa responsabilité civile et les dommages au bien, déductible en LMNP.