Le formulaire 2042 C PRO en LMNP
Le formulaire 2042 C PRO (Cerfa n° 2042-C-PRO) est le document sur lequel tu reportes tes revenus de location meublée lors de ta déclaration d'impôt sur le revenu. C'est la dernière étape : le résultat calculé dans ta liasse fiscale (2031/2033) est recopié dans les cases correspondantes.
Chiffre clé : Une erreur de case sur le 2042 C PRO entraîne soit un impôt en trop (tu paies plus que nécessaire), soit un redressement ultérieur. L'administration n'a aucun moyen de vérifier automatiquement que tu as rempli la bonne case.
Récapitulatif des cases LMNP
Régime réel simplifié (le plus courant en LMNP)
| Case | Déclarant | Signification | Quoi reporter |
|---|---|---|---|
| 5NA | Déclarant 1 | Bénéfice BIC réel (meublé non professionnel) | Résultat fiscal positif du 2031 (case CU) |
| 5NY | Déclarant 1 | Déficit BIC réel (meublé non professionnel) | Résultat fiscal négatif du 2031 (case CR) |
| 5OA | Déclarant 2 | Bénéfice BIC réel (meublé non professionnel) | Idem si le bien est au nom du conjoint |
| 5OY | Déclarant 2 | Déficit BIC réel (meublé non professionnel) | Idem |
Micro-BIC
| Case | Déclarant | Signification | Quoi reporter |
|---|---|---|---|
| 5ND | Déclarant 1 | Recettes micro-BIC (meublé non professionnel) | Recettes brutes (loyers + charges) |
| 5OD | Déclarant 2 | Recettes micro-BIC (meublé non professionnel) | Idem |
Au micro-BIC, tu reportes tes recettes brutes (pas le bénéfice). L'abattement de 50% est appliqué automatiquement par l'administration.
Anciennes cases (à connaître)
| Case | Signification | Statut |
|---|---|---|
| 5NK | Revenus de locations meublées non professionnelles (ancien régime censi) | Supprimé — ne plus utiliser |
| 5CD | Plus-values nettes à court terme | Uniquement en cas de cession d'immobilisation |
| 5NJ | Locations meublées de tourisme classé (micro) | Abattement spécifique (71%) |
Étape par étape : remplir le 2042 C PRO
1. Trouver la bonne rubrique sur impots.gouv.fr
Sur la déclaration en ligne, sélectionne :
- Déclarations annexes → cocher « 2042 C PRO »
- Dans le formulaire, descends à la section « Revenus des locations meublées non professionnelles »
2. Identifier ton régime
| Question | Régime réel | Micro-BIC |
|---|---|---|
| Tu as une liasse 2031/2033 ? | ✅ Oui | ❌ Non |
| Tu déduis des amortissements ? | ✅ Oui | ❌ Non |
| Tes recettes sont < 77 700€ et tu n'as pas opté pour le réel ? | ❌ Non | ✅ Oui |
3. Reporter le bon montant
Au régime réel : Ouvre ta liasse 2031. Le résultat fiscal se trouve :
- Bénéfice → case CU du 2031 → reporte en case 5NA du 2042 C PRO
- Déficit → case CR du 2031 → reporte en case 5NY du 2042 C PRO
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Commencer ma déclarationAu micro-BIC : Additionne tous les loyers perçus (charges comprises) → reporte en case 5ND.
Exemple chiffré — Régime réel
Situation : Appartement meublé, loyers de 9 600€/an.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Loyers encaissés | 9 600€ |
| Charges déductibles (intérêts, assurance, taxe foncière, CFE) | -3 200€ |
| Amortissements (immobilier + mobilier) | -6 400€ |
| Résultat fiscal | 0€ |
→ Reporter 0 en case 5NA du 2042 C PRO.
Résultat : 0€ d'impôt et 0€ de prélèvements sociaux sur 9 600€ de loyers perçus. C'est tout l'intérêt du régime réel avec amortissements.
Exemple chiffré — Micro-BIC
Situation : Mêmes loyers de 9 600€/an, au micro-BIC.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Loyers déclarés (case 5ND) | 9 600€ |
| Abattement 50% (automatique) | -4 800€ |
| Base imposable | 4 800€ |
| Impôt (TMI 30%) | 1 440€ |
| Prélèvements sociaux (18,6%) | 893€ |
| Total à payer | 2 333€ |
→ Avec le régime réel et des amortissements suffisants : 0€. La différence est de 2 333€/an.
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Erreurs fréquentes
1. Confondre 5NA et 5ND
C'est l'erreur la plus courante. Reporter des recettes brutes en 5NA (case du réel) au lieu de 5ND (micro-BIC) revient à déclarer un bénéfice beaucoup plus élevé — et à payer l'impôt dessus.
2. Reporter un montant négatif en 5NA
Si ton résultat est un déficit, il va en 5NY, pas en 5NA avec un signe moins. La case 5NA n'accepte que des montants positifs.
3. Oublier les prélèvements sociaux
Le montant reporté en 5NA sert aussi de base pour les prélèvements sociaux (18,6% en 2026). Ce n'est pas un impôt supplémentaire à déclarer : il est calculé automatiquement à partir de la case 5NA.
4. Remplir le 2042 C PRO sans envoyer la liasse
Le 2042 C PRO est un récapitulatif — il ne remplace pas la liasse fiscale 2031/2033. Les deux doivent être envoyés :
- La liasse : avant le 2e jour ouvré suivant le 1er mai (soit généralement le 3 ou 4 mai)
- Le 2042 C PRO : aux dates habituelles de la déclaration de revenus (mai-juin, selon le département)
5. Ignorer la cohérence entre documents
L'administration peut croiser les cases du 2042 C PRO avec la liasse 2031 envoyée séparément. Si les montants ne correspondent pas, c'est un signal de contrôle.
LMNP Facile génère à la fois la liasse (2031, 2033-A/B/C) et un récapitulatif case par case pour le 2042 C PRO, avec les bons montants déjà calculés. Tu n'as qu'à recopier les chiffres dans ta déclaration en ligne.
Cas particuliers
Plusieurs biens LMNP
Tu ne fais qu'une seule liasse pour l'ensemble de tes biens LMNP (même SIRET, même activité BIC). Le résultat global est reporté une seule fois en case 5NA ou 5NY.
Couple avec deux activités LMNP distinctes
Si chaque conjoint a sa propre activité LMNP (SIRET distinct), chacun remplit ses propres cases :
- Déclarant 1 : 5NA / 5NY
- Déclarant 2 : 5OA / 5OY
Indivision
En indivision, chaque indivisaire déclare sa quote-part du résultat fiscal dans ses propres cases. Le résultat du 2031 est réparti selon les parts d'indivision.
En résumé
| Régime | Bénéfice | Déficit | Source du montant |
|---|---|---|---|
| Réel simplifié | Case 5NA | Case 5NY | Liasse 2031, case CU ou CR |
| Micro-BIC | Case 5ND | — | Total des recettes brutes |
L'essentiel : Le 2042 C PRO est la dernière étape. Tout le travail est dans la liasse 2031/2033. Génère ta liasse avec LMNP Facile — le récapitulatif des cases à remplir sur le 2042 C PRO est inclus dans ton export.
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Questions fréquentes
Quelle case remplir sur le 2042 C PRO pour un LMNP au régime réel ?
Quelle est la différence entre les cases 5NA et 5ND ?
Où trouver le montant à reporter en case 5NA ?
Faut-il remplir le 2042 C PRO en plus du 2031 ?
Que mettre si mon résultat LMNP est à zéro ?
Comment remplir le 2042 C PRO avec plusieurs biens LMNP ?
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