Quelle est la durée d'amortissement en LMNP ?
La durée d'amortissement LMNP varie par composant : gros œuvre 40-50 ans, toiture 20-25 ans, installations 15-20 ans, aménagements 10-15 ans, mobilier 5-10 ans.
Par Yann Lephay
Reponse detaillee
La durée d'amortissement en LMNP varie selon la nature du composant. Il n'existe pas de durée unique : c'est le principe de l'amortissement par composants qui s'applique. Chaque élément du bien est amorti sur sa durée d'utilisation estimée, ce qui donne un amortissement annuel total supérieur à un amortissement linéaire simple.
Pour l'immobilier, les durées couramment admises par l'administration sont : gros œuvre 40 à 50 ans (plutôt 50 pour le neuf, 40 pour l'ancien), toiture 20 à 25 ans, façades et ravalement 20 à 30 ans, installations électriques et plomberie 15 à 20 ans, aménagements intérieurs (cuisine, salle de bain) 10 à 15 ans. Ces durées peuvent être ajustées en fonction de l'état réel du bien.
Pour le mobilier, les durées sont plus courtes : literie 6 à 10 ans, électroménager 5 à 10 ans, petit mobilier 5 à 7 ans. Les travaux d'amélioration sont généralement amortis sur 10 à 15 ans selon leur nature. Plus la durée est courte, plus l'amortissement annuel est élevé, ce qui réduit davantage ton résultat imposable les premières années.
L'intérêt de l'amortissement par composants est justement de capter des durées courtes sur les éléments à forte valeur relative (installations, aménagements) : cela accélère l'amortissement par rapport à un amortissement global du bien sur 30 ans.
Pour aller plus loin
Questions liees
Comment calculer l'amortissement d'un bien LMNP ?
L'amortissement LMNP se calcule par composants : gros œuvre, toiture, installations, aménagements, chacun amorti sur une durée différente. Le terrain n'est jamais amortissable.
Comment amortir le mobilier en LMNP ?
Le mobilier LMNP s'amortit sur 5 à 10 ans selon les éléments. Les articles de plus de 500 € sont immobilisés, ceux en dessous sont déductibles immédiatement.
Que se passe-t-il quand l'amortissement dépasse les revenus LMNP ?
Les amortissements LMNP ne peuvent pas créer de déficit. L'excédent est reporté sans limite de durée (amortissements réputés différés). Rien n'est perdu.