Censi-Bouvard
Dispositif de réduction d'impôt pour l'investissement en résidences services neuves, cumulable avec le statut LMNP.
Explication détaillée
Le dispositif Censi-Bouvard permettait une réduction d'impôt de 11% du prix HT du bien (plafonné à 300 000€) étalée sur 9 ans, pour l'achat d'un logement neuf en résidence services (étudiants, seniors, EHPAD, tourisme). Le dispositif a pris fin le 31 décembre 2022 pour les nouveaux investissements. Les investisseurs ayant acquis avant cette date continuent de bénéficier de la réduction.
Conseil pratique
Si vous avez investi en Censi-Bouvard, attention : vous ne pouviez pas amortir la partie du bien couverte par la réduction d'impôt.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.