Assurance protégeant le bailleur contre le risque d'impayés de loyer, déductible des revenus LMNP.
La GLI couvre les loyers impayés, les frais de contentieux et parfois les dégradations. Son coût représente 2,5% à 5% des loyers annuels. Elle est intégralement déductible au régime réel. La GLI ne peut pas être cumulée avec un garant personne physique. Alternative gratuite : la garantie Visale (Action Logement) pour les locataires éligibles.
Loyer 700€/mois, GLI à 3% = 252€/an. Déductible, économie d'impôt : 252€ × 48,6% = 122€. Coût net = 130€/an.
La GLI est un excellent investissement. Préférez la garantie Visale (gratuite) si votre locataire y est éligible.
Commune où la demande de logements excède l'offre, impactant la quote-part terrain en LMNP et l'encadrement des loyers.
Location meublée saisonnière destinée à une clientèle de passage, avec des règles fiscales et urbanistiques spécifiques.
Ensemble immobilier proposant des logements meublés avec services collectifs, souvent exploité par un gestionnaire professionnel.
Assurance obligatoire pour le propriétaire bailleur couvrant sa responsabilité civile et les dommages au bien, déductible en LMNP.