Intérêts d'Emprunt
Intérêts payés sur un crédit immobilier, intégralement déductibles des revenus LMNP au régime réel.
Explication détaillée
Les intérêts d'emprunt constituent souvent la charge déductible la plus importante les premières années. Sont déductibles : les intérêts du prêt immobilier, l'assurance emprunteur (ADI), les frais de dossier bancaire, les frais de garantie (hypothèque ou caution). Le capital remboursé n'est pas déductible, seuls les intérêts le sont.
Exemple concret
Mensualité de 800€ dont 300€ d'intérêts et 500€ de capital. Seuls les 300€ × 12 = 3 600€/an sont déductibles.
Conseil pratique
Demandez à votre banque un tableau d'amortissement détaillant la part intérêts et la part capital de chaque échéance.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Déficit Reportable
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode comptable qui ventile un bien entre ses composants significatifs lorsqu'ils ont des durées d'utilisation différentes.