Intérêts payés sur un crédit immobilier, intégralement déductibles des revenus LMNP au régime réel.
Les intérêts d'emprunt constituent souvent la charge déductible la plus importante les premières années. Sont déductibles : les intérêts du prêt immobilier, l'assurance emprunteur (ADI), les frais de dossier bancaire, les frais de garantie (hypothèque ou caution). Le capital remboursé n'est pas déductible, seuls les intérêts le sont.
Mensualité de 800€ dont 300€ d'intérêts et 500€ de capital. Seuls les 300€ × 12 = 3 600€/an sont déductibles.
Demandez à votre banque un tableau d'amortissement détaillant la part intérêts et la part capital de chaque échéance.
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.