Micro-Foncier
Régime simplifié de la location nue avec abattement de 30%, souvent comparé au micro-BIC du LMNP.
Explication détaillée
Le micro-foncier s'applique aux revenus fonciers (location nue) inférieurs à 15 000€/an. Il offre un abattement de 30% (vs 50% en micro-BIC meublé). C'est l'un des arguments majeurs en faveur du LMNP : même au micro, l'abattement est plus favorable (50% vs 30%). Au régime réel, l'avantage du LMNP est encore plus marqué grâce aux amortissements.
Exemple concret
Loyers de 10 000€/an : en micro-foncier (nue), base imposable = 7 000€. En micro-BIC (meublé), base imposable = 5 000€. Économie LMNP = 2 000€ × TMI.
Conseil pratique
Si vous louez actuellement en nu, étudiez le passage en meublé pour bénéficier de l'abattement de 50% ou du régime réel avec amortissements.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.