Régime simplifié de la location nue avec abattement de 30%, souvent comparé au micro-BIC du LMNP.
Le micro-foncier s'applique aux revenus fonciers (location nue) inférieurs à 15 000€/an. Il offre un abattement de 30% (vs 50% en micro-BIC meublé). C'est l'un des arguments majeurs en faveur du LMNP : même au micro, l'abattement est plus favorable (50% vs 30%). Au régime réel, l'avantage du LMNP est encore plus marqué grâce aux amortissements.
Loyers de 10 000€/an : en micro-foncier (nue), base imposable = 7 000€. En micro-BIC (meublé), base imposable = 5 000€. Économie LMNP = 2 000€ × TMI.
Si vous louez actuellement en nu, étudiez le passage en meublé pour bénéficier de l'abattement de 50% ou du régime réel avec amortissements.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.