Impôt local annuel dû par le propriétaire d'un bien immobilier, déductible des revenus LMNP au régime réel.
La taxe foncière est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par les taux votés par les collectivités locales. Elle comprend la taxe communale et la taxe départementale. En LMNP au régime réel, la taxe foncière est intégralement déductible des recettes locatives. Elle représente souvent 1 à 2 mois de loyer.
Taxe foncière de 1 200€/an pour un appartement loué 800€/mois. Déductible en totalité, économie d'impôt : 1 200€ × 48,6% (TMI 30% + PS) = 583€.
N'oubliez pas de déduire la taxe foncière de vos revenus LMNP, c'est l'une des charges les plus importantes.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.