Taxe Foncière
Impôt local annuel dû par le propriétaire d'un bien immobilier, déductible des revenus LMNP au régime réel.
Explication détaillée
La taxe foncière est calculée sur la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par les taux votés par les collectivités locales. Elle comprend la taxe communale et la taxe départementale. En LMNP au régime réel, la taxe foncière est intégralement déductible des recettes locatives. Elle représente souvent 1 à 2 mois de loyer.
Exemple concret
Taxe foncière de 1 200€/an pour un appartement loué 800€/mois. Déductible en totalité, économie d'impôt : 1 200€ × 48,6% (TMI 30% + PS) = 583€.
Conseil pratique
N'oubliez pas de déduire la taxe foncière de vos revenus LMNP, c'est l'une des charges les plus importantes.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.