Option pour le Régime Réel
Choix fiscal permettant aux LMNP dont les recettes sont inférieures à 77 700€ d'opter pour le régime réel au lieu du micro-BIC.
Explication détaillée
Au début de l'activité, le choix du réel peut être indiqué lors de la formalité de création, exercé jusqu'à la date limite de la déclaration 2042 de la première période d'activité, ou résulter du dépôt dans les délais de la déclaration 2031 et de ses annexes. En cours d'activité, l'option se signale au SIE jusqu'à la date limite de la déclaration 2042 de l'année précédant son application. Elle vaut un an et se renouvelle automatiquement.
Conseil pratique
Comparez les deux régimes avec vos recettes et charges réelles avant d'exercer l'option dans le délai applicable.
Pour aller plus loin
Termes liés
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) désigne l'activité de location meublée qui ne remplit pas simultanément les deux critères fiscaux du loueur professionnel. Au régime réel, les charges et amortissements admis peuvent réduire son résultat imposable.
Régime Réel (BIC)
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Micro-BIC
Le micro-BIC est un régime fiscal simplifié qui applique un abattement forfaitaire aux recettes de location meublée, sans déduction séparée des charges réelles ni des amortissements.
Liasse Fiscale
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer chaque année, en EFI ou en EDI, à la date fixée pour l'exercice.