Choix fiscal permettant aux LMNP dont les recettes sont inférieures à 77 700€ d'opter pour le régime réel au lieu du micro-BIC.
Par défaut, les LMNP dont les recettes sont inférieures à 77 700€ relèvent du micro-BIC. L'option pour le régime réel se fait par lettre recommandée au SIE (Service des Impôts des Entreprises) avant le 1er février de l'année concernée, ou directement lors du dépôt de la première liasse. L'option est valable 1 an et reconductible tacitement. Elle est irrévocable pour l'année en cours.
Faites le calcul avec LMNP Facile avant d'opter : dans 90% des cas, le régime réel est plus avantageux que le micro-BIC.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français qui permet aux particuliers de louer un logement meublé et de déduire les amortissements du bien de leurs revenus locatifs, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le régime réel simplifié en LMNP est le régime fiscal qui permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, travaux, assurances) et les amortissements des revenus locatifs meublés, réduisant souvent l'impôt à zéro.
Le micro-BIC est le régime fiscal simplifié des loueurs meublés qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans obligation de comptabilité ni de liasse fiscale, mais sans possibilité de déduire les charges réelles ni les amortissements.
La liasse fiscale LMNP est l'ensemble des formulaires obligatoires (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) que le loueur meublé au régime réel doit télédéclarer aux impôts chaque année avant début mai, en EFI ou en EDI selon sa situation.