La location saisonnière est compatible avec le LMNP. Depuis la loi Le Meur 2024, les règles se sont durcies : limite de 120 nuits pour les résidences principales et abattement micro-BIC réduit à 50 %.
Oui, la location saisonnière (Airbnb, Booking, etc.) est parfaitement compatible avec le statut LMNP. C'est même l'un des modes de location les plus courants en meublé. Cependant, les règles ont été considérablement renforcées depuis la loi Le Meur de novembre 2024, et tu dois bien connaître les contraintes locales avant de te lancer.
Si le bien loué en saisonnier est ta résidence principale, tu es limité à 120 nuitées par an. Au-delà, tu dois disposer d'une autorisation de changement d'usage. Si c'est une résidence secondaire, tu dois déclarer le meublé de tourisme en mairie (cerfa n° 14004) et, dans la plupart des villes de plus de 200 000 habitants, obtenir une autorisation de changement d'usage avec compensation.
Au niveau fiscal, la location saisonnière relevait auparavant d'un régime micro-BIC avantageux (abattement de 71 % jusqu'à 188 700 €). Depuis 2024, les meublés de tourisme non classés sont alignés sur le régime classique : abattement de 50 % et seuil de 77 700 €. Seuls les meublés de tourisme classés en zone non tendue conservent l'abattement de 71 %.
La location saisonnière génère souvent des rendements bruts supérieurs à la location longue durée (bail classique), mais avec plus de contraintes de gestion (ménage, check-in/out, annonce, saisonnalité) et des charges plus élevées (commission plateforme 3-15 %, linge, consommables). En LMNP au régime réel, toutes ces charges sont déductibles.
Tout bien meublé (appartement, maison, chambre) peut être loué en LMNP. Les petites surfaces en centre-ville offrent les meilleurs rendements.
Le seuil du micro-BIC en LMNP est de 77 700 € de recettes annuelles. Au-dessus, le régime réel est obligatoire. La plupart des LMNP sont largement en dessous.
Le régime réel est presque toujours plus avantageux que le micro-BIC en LMNP, surtout si tu as un crédit. Les amortissements + charges réelles dépassent généralement l'abattement de 50 %.