La location saisonnière est compatible avec le LMNP. Depuis la loi Le Meur 2024, les règles se sont durcies : limite de 120 nuits pour les résidences principales et micro-BIC moins favorable pour les non classés.
Par Yann Lephay
Oui, la location saisonnière (Airbnb, Booking, etc.) est parfaitement compatible avec le statut LMNP. C'est même l'un des modes de location les plus courants en meublé. Cependant, les règles ont été considérablement renforcées depuis la loi Le Meur de novembre 2024, et tu dois bien connaître les contraintes locales avant de te lancer.
Si le bien loué en saisonnier est ta résidence principale, tu es limité à 120 nuitées par an. Au-delà, tu dois disposer d'une autorisation de changement d'usage. Si c'est une résidence secondaire, tu dois déclarer le meublé de tourisme en mairie (cerfa n° 14004) et, dans la plupart des villes de plus de 200 000 habitants, obtenir une autorisation de changement d'usage avec compensation.
Au niveau fiscal, la location saisonnière relevait auparavant d'un régime micro-BIC plus favorable. Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, les meublés de tourisme non classés ont un seuil de 15 000 € et un abattement de 30 %. Les meublés classés relèvent du seuil de 77 700 € avec un abattement de 50 %.
La location saisonnière génère souvent des rendements bruts supérieurs à la location longue durée (bail classique), mais avec plus de contraintes de gestion (ménage, check-in/out, annonce, saisonnalité) et des charges plus élevées (commission plateforme 3-15 %, linge, consommables). En LMNP au régime réel, toutes ces charges sont déductibles.
Tout bien meublé (appartement, maison, chambre) peut être loué en LMNP. Les petites surfaces en centre-ville offrent les meilleurs rendements.
Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, le seuil micro-BIC LMNP classique est de 77 700 € de recettes annuelles, avec prorata en début d'activité.
Le régime réel est souvent plus avantageux que le micro-BIC en LMNP, surtout si tu as un crédit. Compare charges réelles + amortissements avec l'abattement de 50 % sur tes recettes.