Bien ou dépense inscrit à l'actif du bilan et amorti sur plusieurs années, par opposition aux charges déductibles immédiatement.
En LMNP, les dépenses sont soit des charges (déductibles l'année de paiement) soit des immobilisations (amorties sur plusieurs années). Sont immobilisés : le bien immobilier, le mobilier, les travaux d'amélioration (> 500€). Sont en charges : entretien courant, réparations, intérêts d'emprunt, assurances. La frontière entre les deux est importante car elle impacte le résultat fiscal année par année.
Remplacement d'un chauffe-eau (800€) = immobilisation amortie sur 10 ans (80€/an). Réparation d'une fuite (200€) = charge déductible immédiatement.
La règle des 500€ est un repère courant : en dessous, comptabilisez en charges ; au-dessus, immobilisez et amortissez.
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.