Travaux Déductibles
Travaux d'entretien et réparation déductibles immédiatement des revenus LMNP, à distinguer des travaux immobilisés.
Explication détaillée
En LMNP au régime réel, les travaux d'entretien et réparation (maintien en état) sont déductibles immédiatement. Les travaux d'amélioration (apportant un élément nouveau) sont immobilisés et amortis. Les travaux de construction ou agrandissement ne sont ni déductibles ni amortissables. La qualification du type de travaux est un enjeu fiscal important.
Exemple concret
Peinture rafraîchie (800€) = charge déductible. Cuisine équipée neuve (5 000€) = immobilisation amortie sur 10 ans (500€/an). Extension véranda = non déductible.
Conseil pratique
Conservez toutes les factures de travaux et identifiez clairement la nature (entretien vs amélioration) pour votre comptabilité.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Déficit Reportable
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode comptable qui ventile un bien entre ses composants significatifs lorsqu'ils ont des durées d'utilisation différentes.