Amortissement Différé (Réputé Différé)
Excédent d'amortissement non déduit car limité au bénéfice avant amortissements, reportable sans limite de durée.
Explication détaillée
En LMNP, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit fiscal. Si le montant d'amortissement disponible dépasse le bénéfice avant amortissements, l'excédent est 'différé' et reporté sur les exercices suivants. Ce report est illimité dans le temps (contrairement aux déficits BIC reportables 10 ans). C'est un stock d'économie d'impôt mobilisable dès que le bénéfice le permet.
Exemple concret
Bénéfice avant amortissements : 3 000€. Amortissements disponibles : 7 000€. Amortissement déduit : 3 000€ (résultat = 0€). Amortissement différé : 4 000€ (reporté).
Conseil pratique
Suivez précisément votre stock d'amortissements différés année après année. C'est une réserve d'économie d'impôt précieuse.
Pour aller plus loin
Termes liés
Amortissement
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Déficit Reportable
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Quote-Part Terrain
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Amortissement par Composants
Méthode comptable qui ventile un bien entre ses composants significatifs lorsqu'ils ont des durées d'utilisation différentes.