Excédent d'amortissement non déduit car limité au bénéfice avant amortissements, reportable sans limite de durée.
En LMNP, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit fiscal. Si le montant d'amortissement disponible dépasse le bénéfice avant amortissements, l'excédent est 'différé' et reporté sur les exercices suivants. Ce report est illimité dans le temps (contrairement aux déficits BIC reportables 10 ans). C'est un stock d'économie d'impôt mobilisable dès que le bénéfice le permet.
Bénéfice avant amortissements : 3 000€. Amortissements disponibles : 7 000€. Amortissement déduit : 3 000€ (résultat = 0€). Amortissement différé : 4 000€ (reporté).
Suivez précisément votre stock d'amortissements différés année après année. C'est une réserve d'économie d'impôt précieuse.
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.