Excédent d'amortissement non déduit car limité au bénéfice avant amortissements, reportable sans limite de durée.
En LMNP, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit fiscal. Si le montant d'amortissement disponible dépasse le bénéfice avant amortissements, l'excédent est 'différé' et reporté sur les exercices suivants. Ce report est illimité dans le temps (contrairement aux déficits BIC reportables 10 ans). C'est un stock d'économie d'impôt mobilisable dès que le bénéfice le permet.
Bénéfice avant amortissements : 3 000€. Amortissements disponibles : 7 000€. Amortissement déduit : 3 000€ (résultat = 0€). Amortissement différé : 4 000€ (reporté).
Suivez précisément votre stock d'amortissements différés année après année. C'est une réserve d'économie d'impôt précieuse.
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.