Document comptable présentant les produits (recettes) et les charges de l'activité LMNP sur un exercice.
Le compte de résultat (annexe 2033-B) récapitule les recettes (loyers, charges récupérées) et les charges (charges de copropriété, intérêts, assurance, taxe foncière, honoraires, amortissements). La différence est le résultat : positif = bénéfice imposable, négatif = déficit reportable. C'est le document clé pour comprendre la performance fiscale de votre activité LMNP.
Analysez votre compte de résultat chaque année pour identifier les postes de charges à optimiser.
L'amortissement LMNP est une charge comptable qui réduit chaque année le bénéfice imposable en représentant la perte de valeur du bien immobilier et du mobilier, sans aucune sortie de trésorerie réelle pour le propriétaire.
Le déficit reportable en LMNP est la perte fiscale (hors amortissements) qui peut être imputée sur les bénéfices locatifs meublés des 10 années suivantes, réduisant l'impôt futur sans limitation de montant.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.