Document comptable présentant les produits (recettes) et les charges de l'activité LMNP sur un exercice.
Le compte de résultat (annexe 2033-B) récapitule les recettes (loyers, charges récupérées) et les charges (charges de copropriété, intérêts, assurance, taxe foncière, honoraires, amortissements). La différence est le résultat : positif = bénéfice imposable, négatif = déficit reportable. C'est le document clé pour comprendre la performance fiscale de votre activité LMNP.
Analysez votre compte de résultat chaque année pour identifier les postes de charges à optimiser.
Charge comptable représentant la perte de valeur d'un bien dans le temps, déductible des revenus locatifs en LMNP au régime réel.
Perte fiscale en LMNP qui peut être reportée sur les bénéfices des années suivantes, sans limite de durée.
Pourcentage de la valeur du bien attribué au terrain, non amortissable car le terrain ne se déprécie pas.
Méthode obligatoire depuis 2005 consistant à ventiler la valeur d'un bien immobilier entre ses différents éléments, chacun ayant sa propre durée d'amortissement.